14.02.2025
Время чтения 8 мин
В этой статье:
- •
- •
- •
Строительство частного дома — непростая задача. Стоимость жилья зависит от архитектурных решений, технологий и материалов. Что ещё влияет на цену? На чём можно сэкономить? Читайте в нашей статье.
Основные факторы, влияющие на стоимость строительства
Залог успешного строительства — подробная смета. При этом неважно, планируете ли вы обращаться в строительную компанию или собираетесь выполнять работы самостоятельно. Чтобы спланировать бюджет, нужно понимать, какие расходы вас ожидают на каждом этапе строительства и отделки. Давайте рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость жилья в 2025 году.
Земельный участок
Покупка земельного участка — первоочередная задача при подготовке к строительству. Стоимость земли зависит от:
- •
категории: земли населённых пунктов или земли сельхозназначения
- •
вида разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), ведение садоводства (не путайте с огородничеством — на таких участках можно возводить только объекты некапитального строительства, предназначенные для хранения инвентаря)
- •
площади
- •
конфигурации участка: рельеф, особенности грунта
- •
расположения
- •
инфраструктуры
- •
доступности коммуникаций
- •
экологических ограничений
Больше всего придётся заплатить за землю, имеющую статус ИЖС. Немного дешевле стоят участки для ЛПХ. Самый бюджетный вариант — земли для ведения садоводства. Участки, расположенные близко к инфраструктуре, к которым подведены коммуникации, закономерно имеют более высокую рыночную стоимость.
Если на участке сложный рельеф или слабый грунт, придётся дополнительно укреплять фундамент, а это заметно увеличивает стоимость строительства.
Проект
Дом можно построить по типовому проектному решению или заказать в строительной компании разработку индивидуального проекта, который учитывает все пожелания к архитектуре, планировке и интерьеру. Первый вариант обходится в 2–3 раза дешевле. Если не удаётся вписать в бюджет разработку индивидуального проекта, можно взять за основу типовое решение и оплатить доработку отдельных элементов. Помните простое правило: чем проще планировка, тем ниже стоимость дома.
Архитектура
Чем больше площадь дома и этажность, тем выше стоимость строительных и отделочных материалов, а также объём работ. Стоимость строительства и отделки увеличивается, когда здание имеет сложные геометрические параметры и нестандартные планировки. Ещё важны высота этажа, а также размер пролётов и оконных проёмов. Затраты на возведение дома существенно увеличиваются, когда используется технология второго света.
Если проектом предусмотрены эркеры, башни, балконы, панорамное остекление (или другая сложная конфигурация окон), а также большое количество перегородок и ниш, усложняющих планировку, затраты на строительство и отделку закономерно увеличиваются.
Расходы на возведение дома с многогранным периметром выше в среднем в 1,5–2 раза. Сложные геометрические параметры приводят к удорожанию строительства вследствие ряда причин:
- •
увеличивается объём и сложность работ, что влечёт за собой рост расценок на услуги строительной компании
- •
повышаются затраты на фундамент и кровлю (а это самые дорогостоящие статьи затрат даже для типовых проектов)
- •
растёт расход строительных и отделочных материалов
- •
повышаются требования к теплоизоляции строения, поскольку углы более восприимчивы к промерзанию
- •
могут потребоваться дополнительные инструменты, чтобы подогнать стройматериалы под строго заданные размеры
Чтобы оптимизировать расходы, лучше построить дом с простой конструкцией и прямыми линиями. Постарайтесь избегать внутренних углов на наружных стенах. Каждый такой угол уменьшает общую площадь, а также добавляет ещё два дополнительных угла. Это усложняет форму кровли: появляются дополнительные ендовы, рёбра, конёк и, возможно, декоративная выступающая вставка с фризами. Поэтому потребуется более сложная стропильная система и система водоотведения.
Оптимальная форма дома — близкая к квадрату. Но не стоит стремиться к целым значениям и планировать строение с параметрами, например, 10×10 или 12×12 метров. Габариты должны быть привязаны к размерам кирпича, пиломатериалов или строительных блоков. Это позволяет сэкономить на материале, избежав обрезки, и в целом упростить процесс возведения жилья.
Материалы
В магазинах представлен широкий ассортимент строительных материалов. Более долговечные стройматериалы обычно дороже, но использование качественных материалов снижает затраты на ремонт и обслуживание здания.
Экономия на стройматериалах, конечно, снижает издержки на строительство и отделку дома. Однако аналог должен иметь те же характеристики.
В стоимость строительства и отделки обязательно закладывают расходы на доставку материалов на строительную площадку.
