Бизнес-Ипотека

Кредит на приобретение коммерческой недвижимости могут получить юридические лица.

Требования к юрлицам:

• •

  срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — не менее девяти месяцев на дату подачи заявки

• •

  суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%

• •

  юридический адрес заёмщика должен находиться в регионе присутствия Альфа‑Банка

• •

  фактический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа‑Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

Требования к ИП:

• •

  срок регистрации и ведения деятельности — от девяти месяцев на дату подачи заявки

• •

  возраст — от 18 лет на дату подачи заявки

• •

  гражданство РФ

• •

  наличие личного номера мобильного телефона

• •

  наличие номера телефона, который используется для ведения бизнеса (может совпадать с личным)

• •

  заёмщик должен быть зарегистрирован в регионе присутствия Альфа‑Банка

• •

  заёмщик должен вести бизнес в регионе с отделением Альфа‑Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

Чтобы узнать, находится ли ваш город в зоне кредитования, обратитесь к менеджеру Альфа‑Банка по работе с клиентами — представителями малого и среднего бизнеса.

• •

  сумма — до 150 млн ₽

• •

  процентная ставка — от 22%

• •

  первоначальный взнос — не обязательно

• •

  срок — до 10 лет

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Расчёты с продавцом осуществляются через аккредитив.

По программе Бизнес-Ипотека можно купить следующие виды коммерческой недвижимости:

• •

  офисная

• •

  торговая

• •

  складская

• •

  производственная

Так как приобретаемая недвижимость передаётся в залог, к ней предъявляются следующие требования:

• •

  расположение на территории РФ, в регионе присутствия Альфа‑Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

• •

  свободный доступ к объекту

• •

  отсутствие обременения по ипотеке со стороны других банков

• •

  наличие чётких идентификационных признаков и полного пакета документов, подтверждающих право собственности на объект

Также в качестве обеспечения по ипотеке можно оформить поручительство физических и/или юридических лиц или предоставить в залог иной объект недвижимости.

Коммерческую недвижимость можно приобрести у юридического лица, ИП или физического лица. Также в роли продавца могут выступать федеральные и муниципальные органы.

Требования к продавцу:

• •

  отсутствие признаков банкротства

• •

  отсутствие задолженности по платежам в бюджет

• •

  продавец должен быть резидентом РФ

• •

  возраст от 18 лет, если продавец ИП или физлицо

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Расчёты с продавцом осуществляются через аккредитив.

Чтобы рассчитать ипотеку, воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте Альфа‑Банка. Укажите желаемую сумму и срок кредита. Выберите цель кредитования — «Покупка недвижимости». Расчёты являются предварительными.

1. Заполните онлайн-заявку на сайте Альфа‑Банка. Укажите наименование и ИНН компании (для ИП — ФИО и ИНН), город ведения бизнеса, вид деятельности и номер телефона

2. Предоставьте необходимые документы и получите одобрение

3. Подпишите кредитный договор

4. Проведите сделку с продавцом и зарегистрируйте право собственности на приобретаемый объект в Росреестре

5. Предоставьте в банк документы, подтверждающие переход права собственности. После этого деньги будут перечислены на счёт продавца

1. Заявка на предоставление кредитного продукта. В ней указывается информация об участниках сделки и параметры запрашиваемого кредита

2. Анкета предприятия или ИП. Содержит сведения о заёмщике, информацию о расчётах от операторов фискальных данных и согласие на получение Альфа‑Банком отчёта из бюро кредитных историй

3. Анкета физического лица. Содержит сведения о поручителе (по количеству поручителей по кредиту), информацию о расчётах от операторов фискальных данных, согласие на получение Альфа‑Банком отчёта из бюро кредитных историй, а также согласие на обработку персональных данных

4. Копии паспортов участников сделки — физических лиц. Обязательно предоставляются копии следующих страниц: разворот с фото, страница со штампом о текущей регистрации, семейное положение, сведения о ранее выданных паспортах

Также банк может запросить дополнительные документы. В их числе:

• •

  выписка из реестра акционеров или реестра владельцев именных ценных бумаг, составленная не ранее чем за месяц до даты подачи заявки на кредит — при оформлении кредита АО, ПАО (ОАО или ЗАО)

• •

  документы, подтверждающие финансовое положение заёмщика

• •

  документы, подтверждающие целевое использование кредита

• •

  при наличии других кредитов у заёмщика и поручителей — копии кредитных договоров и графиков погашения или справка из банка о сумме задолженности, размере ежемесячного платежа и сроке кредитования

Не обязателен.

Да, размер первоначального взноса или его отсутствие зависит от оценки залоговой стоимости объекта недвижимости.

Да, кредиты в рамках данной программы предоставляются на покупку коммерческой недвижимости с целью использования в хозяйственной деятельности заёмщика. К таким видам деятельности относятся оптовые и розничные продажи, арендный бизнес и производство.