С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке — задача не из простых. Особенно если ранее подобного опыта не было. Залог успеха — чётко спланированная последовательность работ с конкретными сроками выполнения по каждой задаче, детально проработанная смета и надёжные подрядчики. Об основных этапах и лайфхаках ремонта в новостройке расскажем в нашей статье.

Чтобы составить план работ и прикинуть стоимость ремонта, нужно сначала оценить масштаб предстоящих изменений.

Определение объёма работ

Фронт работ в период ремонта зависит от вида отделки квартиры в новостройке. Застройщики предлагают жильё с отделкой трёх типов.

Независимо от типа отделки в квартире обязательно установлены ПВХ-окна и входные двери. Но, как правило, качество оставляет желать лучшего. Это касается и материалов — застройщики обычно используют самые бюджетные марки. Поэтому эксперты рекомендуют не переплачивать за предчистовую отделку или готовый ремонт экономкласса — всё равно многое придётся делать заново. Выгоднее приобрести квартиру в новостройке с черновой отделкой, а сэкономленные деньги вложить в ремонт, который будет полностью соответствовать предпочтениям и потребностям жильцов.

Выбор стиля и составление дизайн-проекта

Первым делом необходимо определиться со стилем. Интерьерный стиль — это сочетание форм, цветов, фактур и приёмов, создающее гармоничную композицию с характерными чертами и интересными акцентами.

Прислушайтесь к себе: важно понять какой интерьер больше всего подходит к вашему образу жизни, привычкам и увлечениям. Не гонитесь за трендами, которые не созвучны вашему внутреннему «Я». Модный ремонт, в котором вы не чувствуете себя комфортно, быстро надоест и вместо ощущения домашнего уюта, будет вызывать лишь раздражение.

Обязательно учитывайте особенности помещения — квартиры в целом и отдельных комнат. Важное значение имеет площадь, планировка, конфигурация, расположение стен, количество окон, уровень освещённости и высота потолков.

Стиль должен быть уместен. Например, для небольших по площади квартир в новостройке хорошо подходят минимализм, сканди и современный стиль. Если позволяет площадь, можно сделать ремонт в классическом или винтажном стиле. Любителям ярких красок подойдут бохо, поп-арт, авангард, этнический и современный стиль.

Топ-10 стилей оформления интерьера в 2024 году:

• •

  Скандинавский

• •

  Минимализм

• •

  Классика

• •

  Джапанди

• •

  Неомемфис

• •

  Лофт

• •

  Бохо

• •

  Мидсенчури модерн

• •

  Контемпорари

• •

  Неоклассика

Если вы обзавелись просторной квартирой в новостройке, в интерьере уместно будут смотреться элементы барокко, рококо, ампира, а также античного и викторианского стиля. Главное, не забывайте: сочетаться должны не только цвета, но и фактуры.

Определившись со стилем, можно переходить к созданию дизайн-проекта. Это детальный план, который показывает, как квартира в новостройке будет выглядеть после ремонта. Кроме того, он даёт представление о предстоящих расходах: сколько нужно денег на материалы, отделку, оплату работы мастеров и мебель.

В зависимости от пожеланий и финансовых возможностей заказчика дизайнеры могут сделать краткий или максимально развёрнутый проект. В обязательном порядке в этом документы должны быть отражены:

• •

  материал напольных покрытий: например, ламинат в жилых комнатах, а в ванной и на кухне — кафельная плитка

• •

  варианты отделки стен: обои, покраска или декоративная штукатурка

• •

  тип потолка

• •

  расстановка мебели

• •

  расположение розеток, выключателей, их количество

• •

  основные позиции по сантехнике

Важно, чтобы в дизайн-проекте были отмечены водопроводные и канализационные трубы, электрокабели, а также вентиляционные каналы. Повреждение скрытых коммуникаций во время ремонта грозит дополнительными расходами.

Стоимость дизайн-проекта рассчитывается индивидуально. В 2024 году средняя цена за разработку дизайн-проекта со всеми планами, чертежами и визуализациями для квартиры в новостройке — 4–4,5 тысячи ₽ за м². На создание дизайн-проекта стоит закладывать не менее 2–3 месяцев.

Составление плана и сметы

План работ и смета — обязательные составляющие успешного ремонта. Они нужны независимо от того, планируете ли вы нанимать бригаду или собираетесь делать все работы самостоятельно.

План ремонта составляется в произвольной форме. В него обязательно нужно включить:

• •

  перечень необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ

• •

  замеры и зарисовку схем прокладки инженерных коммуникаций и электрической проводки

• •

  схему перепланировки, если такие работы предусмотрены зонирование помещения, габариты и размеры мебели, размещение бытовой техники

• •

  утверждение дизайна пола, потолка, стен

• •

  расчёт количества строительных и отделочных материалов

• •

  перечень необходимого оборудования для ванной комнаты и кухни

• •

  расчёт сметы на выполнение ремонтных работ итоговую стоимость ремонта

Смета — это детальный расчёт расходов на предстоящий ремонт квартиры. Она позволяет понять, укладываетесь ли вы в запланированный бюджет. Только составив смету, получится определить, на чём в период ремонта можно сэкономить, в какой последовательности лучше выполнять работы и какие из них вообще можно исключить.

Сметы делятся на два типа:

• •

  на работы: полный перечень задач с расшифровкой

• •

  на материалы: что и в каком количестве потребуется купить на каждом этапе ремонта

Прогноз расходов можно сделать в Excel или воспользоваться специальным ПО (в свободном доступе много бесплатных программ).

Подготовительные работы перед ремонтом

На этом этапе ремонта нужно подготовить помещение к чистовым работам:

• •

  выполните разводку электропроводки и других коммуникаций

• •

  если необходимо, установите межкомнатные стены, замените радиаторы отопления, окна и входную дверь

• •

  выровняйте потолки и стены

• •

  сделайте монтаж стяжки на пол

• •

  проверьте и подключите коммуникации

Этот перечень может дополниться или, напротив, сократиться в зависимости от особенностей черновой отделки в приобретённой квартире. Желательно сначала сделать все грязные и шумные работы, и только потом переходить к новому этапу.

Чистовые работы

На этом этапе осуществляется отделка помещений:

• •

  монтаж финишных покрытий на потолке, стенах и полах

• •

  установка сантехники, межкомнатных дверей

• •

  чистовое оформление потолка, стен и пола

Завершив основной объём работ, можно переходить к деталям. Самое время установить выключатели, розетки, а также плинтусы, наличники, пороги и остальные декоративные элементы.

Финальная проверка

Оцените результат ремонтных работ и убедитесь, что квартира готова к проживанию. Если обнаружены мелкие недочёты — не откладывайте на потом, исправьте их сразу.

Если в квартире выполнена черновая отделка, ремонт можно начинать сразу (конечно, если вы не будете делать перепланировку). Но сначала желательно получить техпаспорт помещения. Дождитесь, пока к вам перейдёт право собственности на квартиру в новостройке, и обратитесь в БТИ. Ещё техпаспорт можно заказать в ближайшем МФЦ. Потребуется паспорт и документы на квартиру. Стоимость услуги зависит от региона и района, даже в одном городе расценки могут отличаться.

Срок изготовления документа — 10 дней. Если у БТИ нет информации и техпаспорт изготавливается с нуля, то период увеличивается до одного месяца.

Если вы хотите делать перепланировку, перед началом ремонта нужно получить соответствующее разрешение в жилищной инспекции. Документы можно подать через МФЦ или на портале «Госуслуги» (потребуется подтверждённая учётная запись).

1. Заказывать дизайн-проект и закупать материалы выгоднее зимой и осенью. К ноябрю цены на материалы, как правило, снижаются, а ремонтные компании предлагают скидки на услуги. Основной объём работ планируйте на весну и лето: в это время длинный световой день, а также подходящая температура и уровень влажности.

2. Дождитесь, пока дом даст усадку: срок лучше уточнить у застройщика. Также поинтересуйтесь, какие материалы использовать нельзя. Например, если вы купили квартиру свободной планировки в монолитном доме, возводить межкомнатные стены из кирпича запрещено — это дополнительная нагрузка, не учтённая в проекте.

3. Если будете делать перепланировку, перед началом работ обязательно получите соответствующее разрешение в жилищной инспекции. Не оставляйте эту задачу на потом — узаконить перепланировку через суд не всегда возможно, поэтому придётся вернуть квартиру в первозданный вид.

4. При перепланировке запрещено: сносить несущие стены, переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты, прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах, нагружать несущие конструкции свыше проектных значений, выносить радиаторы отопления на лоджию/балкон, подключать тёплый пол к ГВС или системе отопления, объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

5. Начинайте ремонт в новостройке сверху вниз: потолки — стены — полы.

6. Первым делом всегда выполняются грязные работы: монтаж/демонтаж стен, замена окон, стяжка пола, прокладка коммуникаций, штукатурные работы и т. д. Потом стоит заняться ванной и кухней. Следующие на очереди — прихожая, кладовая и лоджия. Из жилых комнат в приоритете те, где вы планируете проводить больше всего времени.

7. Замеры для изготовления встроенной мебели лучше проводить после чистовой отделки, тогда зазоров не будет. Но работа мебельщиков может затянуться на месяц и более. Если времени на ожидание нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклёвки и выравнивания пола.

11

107

Поделиться