Совместная собственность в браке
Любая недвижимость, если сделка совершена в браке, относится к категории совместно нажитого имущества. Соответственно, муж и жена имеют на неё равные права независимо от того, какой вклад каждый из них внёс в покупку. Также неважно, на обоих супругов оформлена недвижимость или только на одного.
Право общей совместной собственности не распространяется на квартиру или другое имущество, которое:
•
получено одним из супругов безвозмездно: подарено родственниками, унаследовано от членов семьи и третьих лиц или присуждено по решению суда
•
исключено из совместно нажитых активов по условиям брачного договора
Если сделка совершена до регистрации брака в органе ЗАГС, недвижимость принадлежит только одному супругу. Однако даже такие активы можно через суд перевести в совместную собственность. Для этого второму супругу нужно доказать, что он принимал финансовое участие в увеличении стоимости жилья, например сделал ремонт или оплатил возведение пристройки к частному дому.
У этой формы владения есть как преимущества, так и недостатки. Они перечислены в таблице.
| |
|---|
Плюсы | Минусы |
|
У владельцев равные права на объект | Собственники должны учитывать интересы друг друга при распоряжении недвижимостью |
|
Собственники несут равные обязанности по уплате коммунальных и налоговых платежей | Чтобы продать, обменять или подарить часть квартиры или другой недвижимости без согласия второго супруга, нужно сначала выделить свою часть из общего имущества нотариально или через суд |
|
Оба супруга могут получить имущественный вычет и вернуть часть процентов, уплаченных по ипотеке (если пользуются этим правом впервые) | При регистрации сделки купли-продажи оформляется один комплект документов |
|
Если у одного из собственников возникли крупные долги, совладелец может сохранить своё жильё, отказавшись продавать имущество по требованию кредиторов | Если квартира или другая недвижимость сдаётся в аренду, доходы нужно делить поровну между всеми владельцами |
Если собственники, которые владеют квартирой или другим имуществом в форме общей совместной собственности, в 2025 году решили продать, обменять и или подарить активы, на сделке они должны присутствовать вместе. Каждому из них надо поставить подпись в договоре и заявлении на государственную регистрацию.
Понятие долевой собственности
Общая долевая собственность — это форма владения, когда каждый из собственников наделён определённой долей. Даже если квартира или другая недвижимость находится в долевой собственности у супругов, совсем не обязательно, что части будут равными. Например, соразмерно финансовому вкладу в покупку квартиры, муж может владеть 2/3, а жена — 1/3. Или наоборот. Встречаются случаи, когда 70% квартиры принадлежит одному владельцу, а оставшиеся 30% поделены между несколькими собственниками.
Если недвижимым имуществом владеют на основании общей долевой собственности, это вовсе не означает, что квартира или частный дом физически поделены между владельцами соразмерно доле каждого. Конечно, у каждого собственника может быть своя комната. Но к местам общего пользования при долевой собственности владельцы имеют равный доступ.
Преимущества этой формы владения:
•
Все доли зарегистрированы в Росреестре
•
У каждого совладельца есть свой комплект правоустанавливающих документов
•
Все собственники вправе самостоятельно распоряжаться своей частью: в любой момент её можно продать, обменять или подарить. Но сначала нужно уведомить совладельцев о своих намерениях и предложить им приобрести недвижимость, выставленную на продажу
•
Если на часть имущества, принадлежащую другому владельцу, будет наложен арест, активы совладельцев не пострадают
•
При условии, что один из владельцев имеет право на субсидирование оплаты коммунальных платежей, он может воспользоваться этой мерой социальной поддержки
•
Собственник вправе сдать свою недвижимость в аренду без согласия остальных совладельцев
•
Другие владельцы не имеют права препятствовать использованию доли законным образом
Недостатки выделения долей:
•
Доли в квартире или частном доме могут не совпадать с реальным размером комнат, которые можно продать отдельно
•
Если у одного из совладельцев появляются проблемы с погашением долгов, судебные приставы могут наложить запрет на совершение регистрационных действий на всю квартиру/дом
•
Могут возникнуть сложности при проведении сделки купли-продажи или обмена
•
Если собственники не смогли договориться о порядке пользования квартирой или другой недвижимостью, придётся решать этот вопрос в судебном порядке
Чтобы избежать конфликтов, собственникам важно согласовать правила распоряжения имуществом. В частности, оговорить, планируют ли совладельцы прописывать кого-то в квартире или доме. Чтобы оформить постоянную или временную регистрацию третьему лицу, необходимо получить согласие всех владельцев. Исключением является ситуация, когда кто-то из собственников собирается оформить регистрацию по месту жительства своему ребёнку, не достигшему возраста 14 лет. В этом случае согласие совладельцев не требуется.
