Опубликовали: 29.05.2023
Содержание
- •
- •
- •
В мае Правительство России увеличило размер льготной ипотеки до 30 млн ₽. Это значит, что покупка жилья остаётся доступной многим людям, несмотря на рост его стоимости и удорожание кредитов. Рассмотрим изменения и выгоду от них подробнее.
В чём особенность ипотеки в 2024 году
Из-за западных санкций ЦБ России поднял ключевую ставку до 20%, поэтому повысились и проценты по ипотечным кредитам. Но в начале апреля этот показатель упал до 17%, затем — до 14%. Это позволило банкам снизить ипотечные ставки. С 27 мая 2022 года ключевая ставка уменьшилась до 11%. Соответственно, дешевеют и коммерческие жилищные займы. * Например, в Альфа‑Банке их можно взять максимум под 14,9% на новое и вторичное жильё. Базовая ставка будет меньше для зарплатных клиентов и тех, кто купит недвижимость у партнёров банка.
Немного изменились условия льготного ипотечного кредитования *:
- •
займы * на новостройку с государственной поддержкой в Альфа‑Банке выдают от 28,49%;
- •
ставка * по программе семейной ипотеки и жилья для молодой семьи начинается от 6%;
- •
появились льготные займы * для IT-специалистов — под 6%;
- •
сохранилась возможность купить жильё с материнским капиталом, его размер увеличился до 524 500 ₽ на первого малыша, 693 100 ₽ — на второго, если за первого ребёнка выплату не получали, и 168 600 ₽ — если на первенца уже оформляли эту выплату;
- •
максимальная сумма жилищного займа по программе господдержки выросла до 30 млн ₽, а по семейной — до 12 млн ₽. Из этих сумм на льготных условиях выдают 6 млн ₽ в регионах и 12 млн ₽ в Москве и области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Остальные деньги получают по коммерческим тарифам.
Благодаря увеличению сумм жилищных займов у клиентов банков расширился выбор недвижимости. Ведь её стоимость тоже выросла.
Как получить максимальную сумму по ипотеке
Самые большие суммы жилищных кредитов можно получить, если оформить:
- •
семейную ипотечную программу — клиенту доступен заём величиной до 12 млн ₽, если в семье с января 2018-го по декабрь 2022 года родился ребёнок;
- •
жилищный кредит с господдержкой — его выдают на новостройку всем, у кого нет собственного жилья или доли в квартире. Здесь доступна сумма до 30 млн ₽.
Что для этого нужно:
Найти подходящую недвижимость.
Собрать деньги для первого взноса (от 15%) или оформить материнский капитал, если он полагается по закону.
Подать заявку на сайте банка.
Дождаться предварительного одобрения.
В назначенное время прийти в офис, чтобы уточнить условия и подписать договор.
Выгодно ли брать ипотеку сейчас
Эксперты советуют не затягивать с оформлением жилищного кредита в 2024 году при следующих условиях:
- •
у вас есть право на льготы;
- •
вы можете внести стартовый взнос с помощью материнского капитала или личных накоплений;
- •
вы работаете официально, имеете стаж на одном месте от одного года;
- •
ваша зарплата — «белая», её хватает на ежемесячные выплаты банку и повседневные расходы;
- •
у вас нет других долгов по банковским займам, кредитным картам.
Понижение ключевой ставки означает вероятное удешевление ипотеки. Но цены на недвижимость к лету и стоимость аренды жилья из-за инфляции могут вырасти. И покупка в конечном счёте обойдётся дороже.
К тому же сейчас есть возможность взять ипотечные каникулы, если вы потеряли работу или заболели. В течение полугода выплаты банку приостанавливают без штрафов и пени. За это время можно улучшить своё финансовое положение, сохранить жильё, а потом продолжить погашение кредита.
* Ставки актуальны на 26 мая 2022 года. Уточняйте информацию по кредитам на сайте Альфа-Банка и рассчитывайте лучшее предложение с помощью ипотечного калькулятора.
