Как долго рассматривают заявку на ипотеку?

Оформить ипотеку непросто, но иногда самое сложное — дождаться решения по заявлению. Могут пообещать, что оно будет готово через день-два. Но так ли это, от чего зависит время ожидания, почему иногда оно затягивается? Ответы в нашей статье.

Ответа на просьбу о предоставлении ипотечного кредита ждут от 2–5 дней до нескольких недель. Хотя некоторые банки обещают сделать всё быстрее. В этом нет противоречий. Ведь потенциальные заёмщики настолько разные по уровню дисциплины, доходов, а программ кредитования так много, что для анализа конкретной ситуации иногда требуется продолжительное время.

В большинстве банков обратиться за займом можно онлайн через интернет. Это ускоряет процедуру рассмотрения. Но для того чтобы решить, сотрудничать с человеком или отказаться, мало анкетных данных. Требуются документы, которые подтвердят финансовую состоятельность заёмщика и его ответственное отношение к долгам. А представленные бумаги ещё нужно проверить. Вот почему рассмотрение обращения может длиться довольно долго, даже когда ипотеку предварительно одобряют в течение 10 минут.

Главными критериями, которые влияют на срок рассмотрения заявки на ипотеку являются:

• •

  Пользуется ли человек услугами банка, в который обратился. Если он является зарплатным клиентом или вкладчиком, ему скорее одобрят кредит предварительно и в считаные дни примут окончательное решение. К тому же пакет документов, которые потребуют при оформлении, будет намного меньше, чем в других случаях.

• •

  Есть ли у человека созаёмщики и поручители. Если да, то вероятность, что кредит будет возвращён в срок, повышается. Вот почему анкету будут рассматривать, скорее всего, не очень долго. И могут одобрить более крупную сумму, чем для «одинокого» претендента.

• •

  Какие документы предоставил будущий заёмщик. Они должны содержать достоверную информацию, быть выполненными по форме и не вызывать сомнений.

Люди, которые активно пользуются банковскими услугами: берут потребительские займы, имеют кредитные и дебетовые карты, вовремя платят по всем обязательствам могут на расчитывать на быстрое рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита.

Также, есть категория клиентов, которая не любит занимать деньги, они делают это в самом крайнем случае. Поэтому невозможно угадать, насколько добросовестным окажется клиент даже с хорошим уровнем дохода и без долгов. Предварительно одобрить кредит на жильё ему могут быстро, но проверять для принятия окончательного решения будут долго и тщательно.

На продолжительность рассмотрения могут влиять и другие причины. Например, льготная программа кредитования, которая требует особо тщательной проверки. Или максимально возможная сумма, которую просит заёмщик. Здесь тоже понадобится больше времени на сбор и проверку документов, чем при заявлении на небольшой кредит.

Сделать так, чтобы заявление рассматривали не слишком долго, можно, если:

• •

  Стать зарплатным клиентом. В этом случае финансовое положение будущего заёмщика выглядит понятным и стабильным. Вот почему заём окончательно одобряют не только быстрее, но и с меньшим списком документов.

• •

  Открыть вклад или накопительный счёт там же, где рассматривается заявление на ипотечный кредит. Это тоже признак состоятельности и добросовестности.

• •

  Время от времени брать небольшие потребительские займы, пользоваться кредиткой. Только нужно следить за тем, чтобы погашать долги по ним в срок.

• •

  Подтвердить размер дохода с помощью справки 2-НДФЛ. Документ помогает быстрее проверить платёжеспособность заявителя, чем справка в свободной форме.

• •

  Узнать банковские требования к недвижимости и подобрать соответствующий вариант. Это поможет определиться с суммой ипотеки, а также узнать самую выгодную ставку и размер платежей. Для предварительных расчётов можно воспользоваться ипотечным калькулятором.

В каждом кредитном учреждении заявки на ипотеку рассматривают в своём темпе. Помимо платёжеспособности будущего заёмщика, срок зависит от нескольких факторов:

• •

  выбранной программы кредитования;

• •

  нагрузки банковских служащих;

• •

  кредитной политики организации;

• •

  запрашиваемой суммы.

Иногда клиенты ждут ответа 3–5 дней после представления документов, но бывает, что срок достигает 2 недель.

Процесс состоит из нескольких этапов:

• •

  Автоматический скоринг. По сведениям из анкеты заявителя, истории банковских операций и информации из бюро кредитных историй начисляются баллы. Если их общее количество достигло определённого уровня, кредит предварительно одобряют, проверка переходит на следующую ступень.

• •

  Проверка службы безопасности. Поданные клиентом сведения рассматриваются на предмет достоверности и актуальности с помощью запросов в ФНС, ПФР. Также проверяют работодателя будущего клиента, его поручителей и созаёмщиков.

• •

  Работа аналитического отдела. Здесь используют математические расчёты с учётом ситуации заёмщика. Выявляют, сможет ли он регулярно платить по ипотеке и вернуть кредит с процентами до конца срока.

• •

  Заключение отдела рисков. Здесь специалисты вычисляют, насколько непредвиденные обстоятельства клиента и внешние причины могут повлиять на его кредитоспособность.

По итогам общей работы озвучивают решение о выдаче займа или об отказе.

Это можно сделать через 2 месяца после первого обращения. Заявителю следует проанализировать свою кредитную историю и другие обстоятельства, которые могли вызвать отказ. Ошибки нужно исправить, тогда больше шансов, что новый запрос одобрят.

Наши клиенты получают смс-уведомление на указанный в анкете номер мобильного телефона или письмо на электронную почту. Если возникли вопросы, их можно задать при визите в отделение или позвонить по номерам +7 495 785 57 85, +7 800 200 00 35.

16

157

Поделиться