Опубликовали: 30.05.2023
Содержание
- •
- •
- •
События, которые произошли в России и мире в 2022–2023 году, изменили многое, в том числе и условия ипотеки. Люди озадачены: не отменят ли этот вид кредитования, не перестанут ли работать льготные программы? Разбираемся, чего ждать в новых условиях и почему всё не так грустно, как кажется.
Что влияет на ипотеку сегодня
Главный фактор, от которого зависит ипотека, — это ключевая ставка ЦБ. С 28 февраля её увеличили до 20%, затем уменьшили до 17%, а сейчас снизили до 9,5%. Это значит, что и стоимость кредитов на жильё меняется.
Некоторые банки в начале марта ещё выдавали займы на прежних условиях клиентам, которые начали оформлять их в феврале. Но сейчас они перестали использовать прежние ставки на жилищные кредиты без льгот — их изменили сначала до 20–25%, потом снизили до 18–23%.
Не перестали действовать льготные кредиты на жильё по нескольким государственным программам. Хотя в этой сфере тоже произошли изменения: максимальная ставка сначала увеличилась до 12%, но сейчас снизилась до 9%. Но льготную ипотеку не отменяют, специальные программы действуют на прежних или даже лучших условиях. Например, увеличена максимальная сумма займа при взятии кредита по семейной программе. Для москвичей, жителей Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это максимум 12 млн ₽, в прочих регионах — 6 млн ₽.
Эти изменения свидетельствуют о намерениях государства и банков не переставать оформлять доступные кредиты под залог недвижимости. Рынок лишь приспосабливается к новым условиям, но не отменяет льготного жилищного кредитования.
Альфа-Банк продолжает выдачу ипотечных кредитов
Ипотека от Альфа-Банка доступна, как и раньше. Мы выдаём жилищные кредиты:
- •
на новостройку,
- •
на вторичное жильё,
- •
на все виды жилой недвижимости по специальным программам.
Немного изменились условия займов, но заявки не отменяются. Рассматривают их чуть дольше, но это не повод ожидать отказа.
Какие ипотечные программы доступны сегодня
В Альфа-Банке действуют 11 программ жилищного кредитования:
- •
Ипотека с господдержкой. По ней выдают кредиты на недвижимость в новостройках. Любой гражданин страны может взять до 12 млн ₽ вне зависимости от того, в каком регионе живёт. Господдержка обеспечивает ставку по кредиту от 6%. Клиенту нужно внести первоначальный взнос от 15% и выбрать приемлемый для себя срок выплаты.
- •
Ипотека с материнским капиталом. Программу не отменяют до 2026 года. При нынешних условиях можно подать заявку на получение кредита по ставке от 6% сроком на 30 лет. Доступна сумма до 30 млн ₽. Субсидию на ребёнка, рождённого или усыновлённого после 2020 года, используют как первый взнос. По условиям выплата должна составлять от 20,1% общей суммы займа. Субсидию используют и для закрытия оставшегося по кредиту долга.
- •
Семейная ипотека с государственной поддержкой. Программа подготовлена для семей с детьми, если второй или последующий ребёнок появился в период с 1 января 2018-го до конца 2022-го. Её не отменили и для семей с детьми-инвалидами. Родители должны работать на одном месте в течение последних четырёх месяцев и иметь трудовой стаж не меньше одного года. Детям необходимо иметь гражданство России. Если все условия соблюдены, можно взять ипотечный заём по ставке 6% на срок от 3 до 30 лет. Доступен кредит до 12 млн ₽, если заёмщик живёт в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В остальных регионах жильё дешевле, вот почему их жители получают до 6 млн ₽. Нужно заплатить первый взнос в размере минимум 20,1% от полной суммы. По программе покупают новое или вторичное жильё, квартиру либо дом.
- •
Ипотека на новостройку. Без дополнительных условий вы можете оформить этот кредит под 28,49%. Если использовать программу по семейному кредитованию ставка составит 6%. Первоначальный взнос — от 50% полной стоимости.
- •
Ипотека на вторичную недвижимость. Здесь базовый процент по кредиту — 28,49%. Его уменьшают на 0,3–0,4%, если клиент приобретает квартиру у ключевого или эксклюзивного партнёра Альфа-Банка. Ставка для наших зарплатных клиентов составляет 29,09%. Нужно внести первый взнос — от 50% суммы займа. Можно занять до 70 млн ₽.
- •
Ипотека на дом. Программа не перестаёт работать при покупке новой квартиры и жилья на вторичном рынке. Минимальная ставка — 27,5% при первоначальном взносе от 50% суммы займа и сроке кредитования до 30 лет.
- •
Ипотека на квартиру. Базовая ставка по этой программе —28,49% . Высокие проценты можно отменить, если оформить заём для семей с детьми. Тогда вне зависимости от новизны жилья ставка будет от 50%. Необходимо заплатить первый взнос в размере 50%. Предлагаемая сумма кредита — до 12 млн ₽.
- •
Ипотека для пенсионеров. Программа доступна гражданам РФ и Беларуси, которые получают пенсию и планируют закрыть кредит до достижения ими 70 лет. Ставка по займу — от 28,49%, если занимать деньги на срок от 3 до 30 лет. Первый взнос за жильё должен быть больше 20,1% от общей суммы, которую взяли в кредит.
- •
Ипотечный кредит без страховки. Программа отменяет договор о страховании жизни. Лучшее условие — 28,49% с первым взносом в 20,1% от суммы займа. Выплачивать задолженность можно до 30 лет, срок согласовывают заранее.
- •
Ипотека с аннуитетными платежами. По этой программе ежемесячная сумма выплаты по кредиту остаётся неизменной в течение всего срока погашения. Мы одобряем кредиты под ставку от 28,49%, если клиент готов заплатить первый взнос в размере 20,1% и вернуть деньги в течение указанного в договоре срока — от 3 до 30 лет.
- •
Ипотека иностранным гражданам. Не отменяется для тех, у кого есть паспорт другой страны, разрешение на пребывание и работу в РФ. Можно получить кредит под 28,49% на срок до 30 лет, если сразу внести 20,1% от суммы займа.
* Ставки актуальны на 5 сентября 2022 года. Уточняйте информацию по кредитам на сайте Альфа-Банка и рассчитывайте лучшее предложение с помощью ипотечного калькулятора.
