Как купить квартиру без ипотеки

Можно ли сегодня купить квартиру без ипотеки

Приобрести жилплощадь, не обращаясь за помощью в банк, можно и в наши дни. В небольшом городе однушка стоит от 1,5 до 2 млн ₽, двушка и трёшка — минимум 3,5-4 млн ₽ и 4-4,5 млн ₽ в зависимости от площади. Люди, которые получают больше минимальной зарплаты, могут откладывать деньги, через 10–15 лет накопить нужную сумму и купить собственное жилище.

Сложнее тем, кто живёт в городах-миллионниках, столице. Стоимость жилплощади там гораздо больше, чем в провинции. Но и зарплаты, как правило, выше, а значит, теоретически также можно накопить деньги в течение нескольких лет без ипотеки.

Но, рассчитывая только на зарплату и дополнительные доходы, важно помнить следующее:

• •

  Цены на недвижимое имущество стабильно растут. И суммы, которой вчера хватало на приемлемый вариант, завтра окажется недостаточно. То есть период накопления средств может затянуться.

• •

  Придётся экономить деньги. Но это не отменяет необходимости тратить их на питание, одежду, транспорт, лекарства, а также на съёмную жилплощадь. Или придётся жить у родственников, что не всем удобно.

Жители небольших городов нередко уезжают за высокими заработками в Москву, другие мегаполисы или в северные регионы, чтобы накопить на жилплощадь в родном городе. Это приемлемо для одиноких молодых людей, которым так удаётся быстрее собрать нужную сумму. Семейным людям подобное решение даётся труднее.

Какие варианты существуют

Без ипотеки стать собственником недвижимого имущества можно с помощью:

• •

  Накоплений, не только от экономии зарплаты.

• •

  Займа, взятого у обеспеченных родственников или друзей.

• •

  Продажи другого ценного имущества, владение которым менее важно, чем наличие собственного дома.

• •

  Получения жилплощади от государства, если есть основания попасть в льготную категорию.

• •

  Покупки квадратных метров в рассрочку у застройщика.

• •

  Оформления потребительского займа, который проще получить, чем ипотечный.

• •

  Материнского капитала, предоставляемого государством без последующего возврата средств.

• •

  Льготного ипотечного кредитования, которое выгодно отличается от коммерческого.

Копить нужную сумму

Собрать деньги получится быстрее, если открыть накопительный счёт или вклад в Альфа-Банке. Оба варианта предполагают начисление процентов на вложенную сумму. Выгоднее выбирать вклады с капитализацией, это позволит увеличить их доходность, а также с пополнением, чтобы сумма, на которую начисляют проценты, постоянно росла.

У банковских вкладов и счетов, как способов накопить средства на желанную покупку, есть как минимум три преимущества:

1. Это позволит «обмануть» инфляцию, ведь деньги не просто хранятся в банке, а работают, сумма растёт.

2. Нет соблазна потратить часть средств из неприкосновенного запаса на сиюминутные нужды.

3. Не нужно бояться, что деньги украдут.

К тому же депозиты и счета застрахованы. Если у банка возникнут проблемы, вкладчик всё равно получит свои деньги от Агентства по страхованию вкладов.

Рассчитать, какой будет прибыль, можно с помощью калькулятора. Для того чтобы контролировать, сколько денег уже накопилось, используют мобильное приложение.

Взять в долг

Если есть состоятельные родственники или друзья, купить квартиру можно на одолженные у них деньги. Чтобы избежать недоверия, стоит оформить расписку у нотариуса, указать в ней размер ежемесячных выплат и срок возврата всей суммы. С помощью этого способа можно избежать начисления процентов, немного задержать выплату из-за непредвиденных обстоятельств и не получить при этом штраф.

У способа есть серьёзный минус — риск испортить отношения. Близкие люди могут отказать в займе или всё же потребовать проценты на одолженную сумму, хоть и меньше, чем по ипотеке.

Продать своё имущество

Увеличить накопления или заработать деньги на первоначальный взнос можно, если избавиться от ценного имущества, которое в данный момент не нужно. Это может быть домик в деревне, гараж, участок земли, прабабушкины серьги с бриллиантами. Чтобы получить максимально возможную сумму, имущество стоит привести в порядок и не писать в объявлении о срочной необходимости продажи, этим можно сбить цену. Золото выгоднее сдавать не в ломбард, как лом драгоценного металла, а найти покупателя именно на ювелирное изделие.

Бесплатное жильё от государства

На бесплатную жилплощадь от государства имеет право ограниченный круг граждан:

• •

  воспитанники детдомов и интернатов, если у них не сохранилась доля в родительской квартире;

• •

  военные и госслужащие при достаточной выслуге лет;

• •

  жильцы аварийных помещений и предназначенных к сносу зданий;

• •

  участники Великой Отечественной войны.

Иногда льготным категориям граждан приходится ждать положенного в течение многих лет. И выделенное помещение может оказаться не таким комфортным, как хотелось бы.

Рассрочка от застройщика

Купить квартиру у застройщика с возможностью выплачивать её стоимость постепенно — более реальный вариант, чем предыдущий. Но он подойдёт тем, у кого есть крупная сумма на первый взнос и постоянный солидный доход. Обычно застройщики требуют сразу не меньше 50% стоимости недвижимого имущества. Оставшуюся сумму выплачивают ежемесячно, и эти взносы тоже немаленькие. Но если клиент планирует рассчитаться с застройщиком за короткий срок, возможно, ему даже не назначат проценты. Таким образом он получит жилплощадь в новом помещении со свежим ремонтом и коммуникациями по невысокой цене.

Минус этого способа — нужно иметь на руках сразу большую сумму. И если человек не сможет вовремя выплачивать долг из-за снижения дохода, компания-застройщик расторгнет договор.

Взять потребительский кредит

Чтобы купить квартиру, некоторые люди оформляют банковский заём без указания цели. Это проще, чем взять ипотеку. В случае с обычным кредитом к заёмщику предъявляют меньше требований. И приобретённая жилплощадь сразу становится собственной, а не остаётся в залоге у банка до завершения выплат. Право на владение ею сохраняется и в случае, когда человек задерживает погашение долга.

Но потребительский заём — это, как правило, небольшая сумма. Им удобно воспользоваться, если на покупку жилплощади не хватает немного денег. Ставки по потребительским кредитам довольно высокие, а срок договора не больше 20 лет.