Бизнес-Ипотека

Кредит предоставляется под залог жилой или коммерческой недвижимости. Вся недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе, где есть отделение Альфа-Банка, но не более 100 км от города, где находится банк. Без ограничений на доступ к объекту — ЗАТО, режимный объект и т. д.

Основные требования к залогу:

• •

  Объекты, находящиеся в собственности залогодателя, зарегистрированные по закону.

• •

  Чёткие идентификационные признаки и полный комплект документов, подтверждающих право собственности.

• •

  Возможность беспрепятственного контроля со стороны банка — без ограничений на доступ к объекту залога — ЗАТО, режимный объект и т. д.

• •

  Объект недвижимости не обременённый ипотекой других банков.

• •

  Без других существенных обременений и особенностей.

Кто может взять кредит на коммерческую недвижимость?

Кредит на приобретение коммерческой недвижимости могут получить юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Требования к юрлицам:

• •

  срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — не менее девяти месяцев на дату подачи заявки,

• •

  суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%,

• •

  юридический адрес заёмщика должен находиться в регионе присутствия Альфа-Банка,

• •

  фактический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк.

Требования к ИП:

• •

  срок регистрации и ведения деятельности — от девяти месяцев на дату подачи заявки,

• •

  возраст — от 18 лет на дату подачи заявки,

• •

  гражданство РФ,

• •

  наличие личного номера мобильного телефона,

• •

  наличие номера телефона, который используется для ведения бизнеса (может совпадать с личным),

• •

  заёмщик должен быть зарегистрирован в регионе присутствия Альфа-Банка,

• •

  заёмщик должен вести бизнес в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк.

Чтобы узнать, находится ли ваш город в зоне кредитования, обратитесь к менеджеру Альфа-Банка по работе с клиентами — представителями малого и среднего бизнеса.

На каких условиях можно взять кредит?

• •

  сумма — до 150 млн ₽,

• •

  процентная ставка — от 29,5%,

• •

  первоначальный взнос — не обязательно,

• •

  срок — до 10 лет.

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Расчёты с продавцом осуществляются через аккредитив.

Какое помещение можно купить?

По программе Бизнес-Ипотека можно купить следующие виды коммерческой недвижимости:

• •

  офисная,

• •

  торговая,

• •

  складская,

• •

  производственная.

Так как приобретаемая недвижимость передаётся в залог, к ней предъявляются следующие требования:

• •

  расположение на территории РФ, в регионе присутствия Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк;

• •

  свободный доступ к объекту;

• •

  отсутствие обременения по ипотеке со стороны других банков;

• •

  наличие чётких идентификационных признаков и полного пакета документов, подтверждающих право собственности на объект.

Также в качестве обеспечения по ипотеке можно оформить поручительство физических и/или юридических лиц или предоставить в залог иной объект недвижимости.

У кого можно купить помещение?

Коммерческую недвижимость можно приобрести у юридического лица, ИП или физического лица. Также в роли продавца могут выступать федеральные и муниципальные органы.

Требования к продавцу:

• •

  отсутствие признаков банкротства,

• •

  отсутствие задолженности по платежам в бюджет,

• •

  продавец должен быть резидентом РФ,

• •

  возраст от 18 лет, если продавец ИП или физлицо.

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Расчёты с продавцом осуществляются через аккредитив.

Как рассчитать?

Чтобы рассчитать ипотеку, воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте Альфа-Банка. Укажите желаемую сумму и срок кредита. Выберите цель кредитования — «Покупка недвижимости». Расчёты являются предварительными.

Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку?

1. Заполните онлайн-заявку на сайте Альфа-Банка. Укажите наименование и ИНН компании (для ИП — ФИО и ИНН), город ведения бизнеса, вид деятельности и номер телефона.

2. Предоставьте необходимые документы и получите одобрение.

3. Подпишите кредитный договор.

4. Проведите сделку с продавцом и зарегистрируйте право собственности на приобретаемый объект в Росреестре.

5. Предоставьте в банк документы, подтверждающие переход права собственности. После этого деньги будут перечислены на счёт продавца.

Какие документы потребуются для оформления?

1. Заявка на предоставление кредитного продукта. В ней указывается информация об участниках сделки и параметры запрашиваемого кредита.

2. Анкета предприятия или ИП. Содержит сведения о заёмщике, информацию о расчётах от операторов фискальных данных и согласие на получение Альфа-Банком отчёта из бюро кредитных историй.

3. Анкета физического лица. Содержит сведения о поручителе (по количеству поручителей по кредиту), информацию о расчётах от операторов фискальных данных, согласие на получение Альфа-Банком отчёта из бюро кредитных историй, а также согласие на обработку персональных данных.

4. Копии паспортов участников сделки — физических лиц. Обязательно предоставляются копии следующих страниц: разворот с фото, страница со штампом о текущей регистрации, семейное положение, сведения о ранее выданных паспортах.

Также банк может запросить дополнительные документы. В их числе:

• •

  выписка из реестра акционеров или реестра владельцев именных ценных бумаг, составленная не ранее чем за месяц до даты подачи заявки на кредит — при оформлении кредита АО, ПАО (ОАО или ЗАО);

• •

  документы, подтверждающие финансовое положение заёмщика;

• •

  документы, подтверждающие целевое использование кредита;

• •

  при наличии других кредитов у заёмщика и поручителей — копии кредитных договоров и графиков погашения или справка из банка о сумме задолженности, размере ежемесячного платежа и сроке кредитования.

Какая сумма первоначального взноса по Бизнес-Ипотеке?

Не обязателен.

Можно ли получить ипотеку на коммерческую недвижимость без первого взноса?

Да, размер первоначального взноса или его отсутствие зависит от оценки залоговой стоимости объекта недвижимости.

Можно ли взять ипотеку на покупку магазина?

Да, кредиты в рамках данной программы предоставляются на покупку коммерческой недвижимости с целью использования в хозяйственной деятельности заёмщика. К таким видам деятельности относятся оптовые и розничные продажи, арендный бизнес и производство.