В этой статье:
Кредит под залог квартиры — популярная программа потребительского кредитования. Заёмщики могут получить до 60% от рыночной стоимости недвижимости, представленной в залог. Шанс на одобрение есть даже у клиентов, имеющих негативные записи в кредитной истории.
На квартиру, представленную в залог, до полного погашения задолженности действует обременение в пользу банка. То есть распоряжаться жильём, как и при оформлении ипотеки, заёмщик может с некоторыми ограничениями. Чтобы продать, подарить или обменять залоговую недвижимость, требуется получить согласие банка. А можно ли сдать в аренду квартиру, которая находится в залоге? Чем грозит нарушение условий кредитного договора? Ответы в нашей статье.
Внимательно прочитайте кредитный договор
Обычно кредиты под залог недвижимости оформляются на длительный срок — до 15 лет. В этот период жизненные обстоятельства могут кардинально измениться. Даже если на момент оформления заявки о сдаче квартиры в аренду не было и речи, спустя несколько лет может возникнуть такая необходимость. Но не спешите размещать объявления на специализированных сайтах и искать арендаторов. Чтобы не столкнуться с проблемами, которые могут возникнуть при сдаче залоговой недвижимости в аренду, сначала тщательно ознакомьтесь с условиями кредитования.
В целом законом не запрещено сдавать в аренду квартиру, под залог которой оформлен кредит. Это право заёмщика закреплено в статье 346 Гражданского кодекса РФ. Но на практике иногда возникают сложности. Залогодатель может передавать заложенную недвижимость во временное владение и пользование третьим лицам без согласия банка только в том случае, если иное не предусмотрено условиями кредитования. А некоторые финансовые организации и вовсе прописывают в договоре запрет на сдачу залоговой квартиры в аренду.