Регистрация ООО на домашний адрес в 2024 году

Преимущества регистрации ООО на домашний адрес

Регистрация ООО на домашний адрес даёт некоторые преимущества. Например, можно сэкономить деньги МСП за счёт отсутствия платы за покупку юридического адреса и платы за аренду офисного помещения.

В жилое помещение закрыт доступ третьим лицам, включая представителей контролирующих органов. Без постановления суда на частную территорию войти нельзя. Налоговый кодекс запрещает доступ налоговых инспекторов в жилые помещения против воли проживающих (п. 5 ст. 91 НК РФ). Если вы не хотите, чтобы налоговая проверка проходила по юридическому адресу, она пройдёт по месту нахождения налогового органа.

Благодаря тому, что юридический адрес ООО и адрес директора или учредителя совпадают, вы всегда будете своевременно получать корреспонденцию, поступающую в адрес общества.

Какие условия нужно учитывать для регистрации ООО в квартире в 2024 году

Чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя, не обязательно быть собственником недвижимости или доли. Достаточно того, что владелец бизнеса имеет право проживать в помещении — снимает жильё, временно или постоянно прописан, проживает по договору пожизненного содержания с иждивением и так далее.

В п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что жилое помещение может использоваться для коммерческой деятельности гражданами, если они проживают в нём на законных основаниях и если это не нарушает интересы других лиц.

Однако малому и среднему бизнесу нужно соблюсти ряд условий, чтобы зарегистрировать организацию в квартире. Принимая решение о регистрации новой компании, ИФНС оценивает, подходит ли помещение для регистрации ООО.

Каким должно быть помещение:

• •

  реальным — находиться в жилом доме с коммуникациями;

• •

  свободным от обременений — не быть в залоге, под арестом;

• •

  приватизированным — не принадлежать муниципалитету.

Последнее условие не является обязательным, но на практике получить разрешение муниципалитета на регистрацию юридического лица затруднительно.

Все собственники должны дать письменное согласие на регистрацию общества в квартире или частном доме.

Вид деятельности тоже должен позволять вести бизнес из жилого помещения. Например, ФНС может отказать в регистрации на домашний адрес, если это лицензируемая деятельность или производство.

Требования к ООО такие:

• •

  работа не связана с производством, которое невозможно в этой квартире или доме;

• •

  виды деятельности не требуют лицензирования.

В уставе не должно быть запрета на регистрацию компании в жилом помещении.

Как подготовиться к регистрации ООО в жилом помещении

Чтобы свести к минимуму риск отказа ФНС и не уплачивать повторно 4000 рублей госпошлины за регистрацию ООО, необходимо подготовить помещение и документы. Что нужно сделать?

1. Убедитесь, что квартира или дом соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Если нет — устраните несоответствия. Избавьтесь от обременений, оформите приватизацию, проведите коммуникации.

2. Проверьте, что все коды ОКВЭД, которые вы выбрали, позволяют зарегистрировать компанию в квартире. Внесите изменения в устав, указав, что юридическое лицо и исполнительный орган находятся по одному адресу. Получите письменное согласие всех собственников, в том числе несовершеннолетних.

3. Подготовьте пакет документов для регистрации ООО — заявление по форме Р11001, устав ООО, протокол собрания учредителей о создании ООО или решение одного учредителя.

4. Позвоните в ваше отделение ИФНС и узнайте, какие дополнительные документы, кроме стандартного набора и правоустанавливающих документов на недвижимость, могут потребоваться.

Как оформить согласие собственника

Собственник должен подтвердить, что согласен предоставить жильё для регистрации бизнеса. Согласие составляется в свободной письменной форме. Лучше, если каждый собственник напишет его собственноручно.

В согласии собственника нужно указать:

• •

  наименование и реквизиты отделения налоговой;

• •

  адрес помещения;

• •

  данные, идентифицирующие собственника: ФИО, данные паспорта, номер телефона;

• •

  номер свидетельства о собственности;

• •

  подтверждение законного проживания по данному адресу директора или учредителя;

• •

  согласие предоставить квартиру (дом) для регистрации общества с ограниченной ответственностью;

• •

  дату составления, подпись собственника.

За несовершеннолетних расписываются их представители — родители или опекуны.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации в квартире

Налоговая служба может отказать в регистрации на домашний адрес, в том числе ссылаясь на п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, где говорится о том, что размещение организации в жилом помещении возможно только после перевода в нежилое.

В этом случае придётся оспаривать отказ в суде, ссылаясь на:

• •

  ч. 2 ст. 17 ЖК РФ — граждане могут использовать жильё в качестве места для коммерческой деятельности;

• •

  п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ — юридическое лицо регистрируется по месту нахождения исполнительного органа;

• •

  письмо Минфина от 29.05.2019 № 03-12-13/38956 — не запрещается использовать место жительства учредителя организации для её создания;

• •

  положительную судебную практику по аналогичным делам.

Если регистрировать ООО в квартире, при возникновении задолженности судебные приставы могут описать имущество по домашнему адресу.