В 2024–2025 годах не следует ожидать проблем с вводом жилья в эксплуатацию, заявил на прошедшем Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Однако, по его словам, в 2026–2027 годах возможны сложности.

Главное:

• •

  В 2024–2025 годах не ожидается проблем с вводом жилья в эксплуатацию, однако в 2026-2027 годах могут возникнуть сложности.

• •

  Правительство будет следить за состоянием застройщиков, но меры поддержки не были озвучены, что сохраняет нейтральный тон для отрасли.

• •

  В октябре 2024 года выдано на 13% больше разрешений на строительство, чем в октябре 2023 года, однако застройщики могут увеличить сроки строительства на 25%.

• •

  Ожидается, что ввод жилья в 2024 году может составить около 110 млн кв. м, что соответствует оптимистичному сценарию.

• •

  Меры поддержки ипотеки не будут внедрены до стабилизации инфляции, что может негативно сказаться на рынке недвижимости.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Эти прогнозы подтверждают ранее озвученные позиции министерства, но не содержат новых мер поддержки застройщиков, что может негативно сказаться на их финансовом состоянии. На данный момент открытая статистика подтверждает, что серьёзных рисков сокращения ввода жилья в многоквартирных домах не наблюдается. По данным Дом.РФ, в октябре 2024 года выдано разрешение на строительство объектов общей площадью 118,9 млн кв. м, что на 13% больше, чем в октябре прошлого года.

Тем не менее, многие застройщики уже рассматривают возможность увеличения сроков строительства на 25% из-за опасений относительно спроса на жилую недвижимость. Это может привести к снижению объёмов ввода жилья, а также к возможным просрочкам, связанным с нехваткой кадров и высоким уровнем долговой нагрузки среди застройщиков. В условиях жёсткой денежно-кредитной политики не исключено, что некоторые компании могут столкнуться с банкротством.

Что касается прогноза на 2024 год, то по оценкам экспертов, ввод жилья может составить около 110 млн кв. м, что соответствует оптимистичному сценарию. Однако эти данные не могут полностью гарантировать стабильность рынка, поскольку ситуация на рынке недвижимости может изменяться под воздействием различных факторов.

На пленарном заседании зампред правительства Марат Хуснуллин подвёл итоги реализации проекта «Жильё и городская среда», представив общие планы по проекту «Инфраструктура для жизни». Однако он также отметил, что до тех пор, пока инфляция не охладится, меры по стимулированию ипотеки не будут внедрены. Это заявление может вызвать негативную реакцию среди участников рынка, поскольку высокая инфляция в строительном секторе (15–20%) превышает общие темпы инфляции, и рынок остаётся в состоянии неопределённости.

Альфа-Инвестиции