Главное

Аналитики Альфа-Банка обратили внимание на новые данные, которые помогают оценить ситуацию в жилищном строительстве. Год начался не очень хорошо для девелоперов. По данным единой информационной системы о застройщиках НашДом.рф, в январе разрешений на строительство жилых домов выдали на 40% меньше, чем годом ранее. Размер площадей под застройку тоже сократился — на 19%.

Обвал спроса на новостройки

Сильнее всего ввод нового жилья упал в Сибири, Поволжье и на Дальнем Востоке. А вот в Московской, Ленинградской областях и Санкт-Петербурге, наоборот, зафиксирован рост на 6–8%.

Виноват спрос на новостройки — в январе он был на 60% ниже, чем год назад, отмечают эксперты. Не помогает пока даже продление льготной ипотеки, темпы её выдачи в январе сократились в 4 раза.

О падении рынка говорит и статистика ЦБ по эскроу-счетам — там хранятся деньги покупателей до окончания строительства. За последние 3 месяца сумма на них уменьшилась с 4,1 до 3,9 трлн рублей.

Строительный сектор мощно поддерживал экономику в 2022 году. Сейчас такое резкое сокращение активности может нанести ей вред.

В ближайшие полгода российских застройщиков не ждёт ничего хорошего, считают наши аналитики. Всё из-за слабого потребительского спроса: цены на квартиры по-прежнему высокие, а россияне предпочитают экономить. В итоге новые квартиры плохо продаются — в конце 2022 года 66% из них остались нераспроданными. С арендой дела не лучше: предложений всё больше, а арендная плата снижается.

При этом растут расходы девелоперов на стройматериалы и подрядчиков, но переложить эти издержки на покупателей в текущих условиях нет возможности. Значит, рентабельность строительного бизнеса будет снижаться.

Больше новостей, аналитики и идей для вашего портфеля — в нашем Telegram