Объём ввода жилья в России постепенно восстанавливается, показывают данные Росстата. Ситуацию на рынке жилья комментируют аналитики Альфа-Банка.

Главное:

• •

  Рост в сентябре. В сентябре 2024 года объём ввода жилья в России вырос на 3% по сравнению с прошлым годом после снижения на 9% в августе. За 9 месяцев 2024 года рост составил 2%.

• •

  Оживление в сегменте многоквартирных домов (МКД). После восьми месяцев негативной динамики ввод многоквартирных домов увеличился. Ожидается, что в октябре – декабре 2024 года будет введено 17,6 млн кв. м.

• •

  Прогноз на 2024 год. По итогам 2024 года общий объём ввода жилья может составить 109 млн кв. м, что сопоставимо с рекордными показателями 2023 года. В консервативном сценарии прогнозируется ввод около 105 млн кв. м.

• •

  Снижение ввода ИЖС. Ввод индивидуальных жилых строений (ИЖС) в сентябре упал на 4% из-за сезонного фактора. Ожидается, что по итогам года объём ввода ИЖС составит 66 млн кв. м — на 13% выше уровня 2023 года.

• •

  Перенос сроков сдачи объектов. Девелоперы продолжают переносить сроки сдачи жилья. По данным Минстроя, на 2025 год уже перенесено 6,1 млн кв. м жилья.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Эксперты ожидали, что в последние месяцы года ввод многоквартирных домов активизируется. По прогнозам Дом.РФ, в период с октября по декабрь 2024 года будет введено 17,6 млн кв. м многоквартирного жилья. Однако в целом за год ожидается снижение на 16% по сравнению с 2023 годом. Причины такого спада — перенос сроков сдачи части объектов из-за нехватки рабочей силы и других факторов.

По консервативным оценкам, по итогам 2024 года в сегменте МКД может быть введено около 41,5 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем годом ранее.

В сегменте ИЖС, который с начала года оставался главным драйвером роста рынка, в сентябре зафиксировано снижение на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Темпы строительства замедлились из-за сезонного фактора, а также сложностей с доступностью ипотеки для покупателей ИЖС. Несмотря на это, общий объём ввода ИЖС за год может составить 66 млн кв. м, что на 13% выше уровня 2023 года.

Суммарно по итогам 2024 года объём ввода жилья во всех сегментах может достичь 109 млн кв. м, что близко к рекордному показателю 2023 года, когда было введено 110 млн кв. м. Эти цифры соответствуют оптимистичному сценарию, хотя изначально Минстрой России прогнозировал более низкие результаты — около 94 млн кв. м жилья в базовом сценарии развития рынка.

Альфа-Инвестиции