Генеральный директор ЦИАН Дмитрий Григорьев и финансовый директор Михаил Лукьянов провели встречу с аналитиками, на которой представили долгосрочную стратегию компании. Основное внимание они уделили планам роста бизнеса, финансовым прогнозам и завершению редомициляции.

Главное

• Новые направления развития. Компания фокусируется на транзакционной модели, совершенствовании ипотечных продуктов и увеличении доли на рынке посуточной аренды.

• Финансовые перспективы. На горизонте до 2029 года компания ожидает среднегодового роста выручки выше 25% при целевом уровне рентабельности EBITDA 40-50%.

• Дивиденды и редомициляция. Завершение редомициляции ожидается в начале 2025 года, а выплата единовременного накопленного дивиденда планируется до конца 2025 года.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

ЦИАН нацелен на увеличение комиссионного дохода на рынке коммерческой и вторичной жилой недвижимости. Компания видит потенциал роста выручки от комиссии агентов в 5–6 раз относительно текущих показателей, что может стать значимым драйвером для доходов компании. Дополнительно ЦИАН планирует усилить свои позиции на рынке рекламы застройщиков за счет увеличения аудитории, повышения конверсии и улучшения монетизации.

Компания активно работает над развитием новых направлений, включая переход к транзакционной модели, совершенствование продуктов на ипотечном рынке и усиление позиций в сегменте посуточной аренды. Прогнозируется, что переход к транзакционной модели, где take rate может достигать 30–40%, станет значимым источником дохода в ближайшие годы.

По прогнозам руководства, среднегодовой рост выручки составит более 25%, достигнув 40 млрд руб. к 2029 году. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составил около 11,5 млрд рублей. Также планируется существенное улучшение рентабельности по EBITDA до 40–50% к 2029 году (против 24% за 2023 год).

Одним из ключевых событий ближайшего года станет завершение редомициляции компании. В январе 2025 года ожидается регистрация проспекта акций МКПАО «ЦИАН», что откроет возможности для дальнейшего распределения прибыли. До конца 2025 года акционерам будет выплачен единовременный дивиденд, его размер может быть равен накопленной к тому моменту денежной позиции. На 30 сентября она составила 8,5 млрд руб., и распределение этой суммы дало бы доходность около 25% к текущим котировкам акций.

Альфа-Инвестиции