Как последние новости рынка недвижимости повлияют на акции девелоперов — комментируют аналитики Альфа-Банка.

Слабые продажи на вторичном рынке недвижимости

Данные о продажах на вторичном рынке недвижимости не преподнесли сюрпризов. Количество договоров купли-продажи в Москве ускорило снижение: с 12,5% год к году (г/г) в апреле до 20,2% г/г в мае.

Мы считаем эту новость нейтральной, не ожидаем влияния на котировки застройщиков.

Сбербанк выборочно сохранит ставку по ипотеке 8%

Сбербанк намерен сохранить ставку по ипотеке на первичном рынке недвижимости на уровне 8% на первые 5 лет пользования кредитом за счёт субсидии, заявил Алексей Лейпи в рамках Domclick Digital Day. Ставка по окончании данного периода неизвестна и будет зависеть от политики центрального банка.

Сейчас минимальная ставка по программе «Субсидирование на короткий срок» составляет 11,5%. Банк также сообщил, что срок действия пониженной ставки выбирают сами застройщики, так как они будут субсидировать её снижение.

Мы считаем, что данный инструмент поможет поддержать продажи застройщиков, но уменьшит рентабельность бизнеса. Напомним, что Сбер занимает около 50% рынка ипотеки.

Минфин прогнозирует снижение объёма выдачи ипотеки на 20%

Минфин РФ не ожидает катастрофы на рынке ипотеки в 2024–2025 годах из-за сворачивания госпрограмм, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Ольга Болтрукевич в рамках Domclick Digital Day.

Ведомство прогнозирует, что объём выдач ипотеки на первичном рынке в 2024–2025 годах снизится на 20% по сравнению с 2023 годом. Болтрукевич уточнила, что прогнозы Минфина предполагают плановое завершение в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

Наш базовый сценарий включал в себя отмену «Господдержки 2020» и запуск точечных программ ипотеки, направленных на лиц, занятых в социальных профессиях. Кроме того, мы ожидали понижения ключевой ставки ЦБ РФ, что должно было в конце 2024 года позитивно отразиться на объёме выдачи ипотеки.

Мы предполагали, что объём выдачи в 2024 году изменится на 0–16% г/г. Минфин прогнозирует, что снижение будет больше. По нашему мнению, вырос риск, что условия семейной ипотеки изменятся в 2024 году. В ближайшее время мы пересмотрим наши прогнозы и рекомендации по акциям застройщиков.

Альфа-Инвестиции