В инвестиционной стратегии на 2024 год аналитики Альфа-Банка представляют анализ отдельных отраслей и выделяют акции-фавориты. Поговорим про рынок недвижимости и самую перспективную, на наш взгляд, акцию — ГК «Самолет».

ЦБ РФ в декабре 2023 года поднял ключевую ставку до 16% (в июле она была повышена до 7,5% в июле); вероятнее всего, она останется высокой до конца первого полугодия 2024 года. В декабре были изменены условия по льготной ипотеке — теперь первоначальный взнос составляет 30% вместо 20%.

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит по льготной программе снижен с 12 млн руб. до 6 млн руб. Это делает льготную ипотеку малоприменимой для столичных регионов, которые обеспечивают публичным застройщикам 47-97% строящихся площадей.

С декабря 2023 года застройщики вынуждены платить крупным банкам комиссии за каждую сделку с льготной ипотекой. Факторы поддержки для рынка в 2024 году: семейная ипотека, которая обеспечивает девелоперам около 40% всех сделок, а также региональная экспансия – в 86% регионов РФ все ещё можно приобрести недвижимость в рамках лимита по льготной программе ипотеки. Остальные сделки будут заключаться по рыночным ставкам с потенциальным рефинансированием.

ГК «Самолет» — наш фаворит среди девелоперов

Компания лидирует по объёмам строительства в России: за 5 лет она увеличила свою долю на общероссийском рынке с 1,1% до 4,6%, а в Москве и Московской области – с 4,0% до 15,1%.

Поглощение ГК «МИЦ» добавит ГК «Самолет» более 15% площадей под застройку, что положительно повлияет на выручку в среднесрочной перспективе. IPO сервиса «Самолет+» увеличит оценку материнской компании.

В ближайшее время мы продолжим рассказывать об инвестиционной стратегии аналитиков Альфа-Банка: сделаем серию публикаций про другие сектора и отдельные акции российского рынка.

Альфа-Инвестиции