В сентябре общий объём ипотечных выдач сократился на 1% по сравнению с августом, до 372,8 млрд руб., что тем не менее оказалось выше ожиданий аналитиков Frank RG. По их мнению, несмотря на сложные экономические условия, интерес к ипотечным займам сохраняется.

Главное:

• •

  Объём ипотечных выдач в сентябре снизился на 1% месяц к месяцу, до 372,8 млрд руб., но превысил ожидания аналитиков.

• •

  Годовое снижение объёмов ипотечного кредитования достигло 61%, что связано с ростом ключевой ставки, особенно затрудняющим выдачи на вторичном рынке.

• •

  Доля сделок по договорам долевого участия продолжает расти, в сентябре достигнув 49% — это свидетельствует о смещении спроса на новостройки.

• •

  Исчерпание лимитов льготных ипотечных программ уже привело к росту первоначального взноса у ведущих банков, что может дополнительно снизить спрос на ипотеку.

• •

  Дополнительные комиссии, введённые банками для застройщиков, приводят к росту себестоимости недвижимости и могут отразиться на маржинальности девелоперов.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

В годовом выражении показатели ипотечного кредитования выглядят менее оптимистично: объём выдач сократился на 61% по сравнению с сентябрём 2023 года. Для сравнения, в августе годовое снижение составляло 56%. Эксперты связывают текущую динамику с ужесточением денежно-кредитной политики. С июля Центробанк дважды поднимал ключевую ставку, доведя её с 16 до 19% к середине сентября. Повышение ставок сделало ипотечные займы менее доступными, особенно на вторичном рынке.

Среди позитивных изменений выделяется рост доли сделок по договорам долевого участия (ДДУ) до 49% в сентябре. Для сравнения, в августе этот показатель составлял 43%. Динамика указывает на повышение интереса к новостройкам, где застройщики могут предложить более гибкие условия для покупателей. Программа долевого участия предоставляет более привлекательные ставки и продолжает стимулировать спрос на первичном рынке, тогда как на вторичном рынке активность заметно снижена.

В ближайшее время рынок ипотеки, вероятно, останется под давлением. Уже сейчас наблюдается постепенное исчерпание лимитов по льготным программам у крупнейших банков. В ответ на это Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк, обеспечивающие около 70% всего ипотечного кредитования, начали увеличивать первоначальный взнос по «Семейной ипотеке». Этот шаг может дополнительно ограничить спрос, так как повышение первоначальных взносов снижает доступность ипотеки для широких слоёв населения.

В ближайшие месяцы застройщики будут искать альтернативные способы привлечения средств для финансирования своих проектов. Варианты могут включать выпуск облигаций или привлечение частных фондов. Однако такие шаги могут замедлить поступление средств и увеличат долговую нагрузку на сектор, особенно в условиях продолжающегося ужесточения денежно-кредитной политики.

Альфа-Инвестиции