КартыВкладыКредитыИпотекаИнвестицииAlfa OnlyСамозанятостьAlfa StudentsЕщё
Инструменты

Недвижимость на бирже. Как сейчас торговать

Какие контракты используются для основных сделок

13 ноября в 10:56

Поделиться

Мосбиржа даёт возможность покупать и продавать столичное жильё — через фьючерсы на индекс новостроек. Посмотрим, как много сделок совершается с этим инструментом, и какие ещё варианты есть у инвесторов.

Недвижимость шортят

Полное название инструмента — фьючерс на Индекс московской недвижимости Домклик. Торгуется под узнаваемым тикером HOME. Ближний, самый ликвидный контракт истекает в декабре (HOME-12.24).

По сути, это сделка двух лиц по поводу ожидаемого изменения цены квадратного метра жилья в Москве. Его можно покупать или продавать, имея на счёте чуть более 2000 руб. (лонг, или ставка на рост) либо 3000 руб. (шорт, ставка на падение).

Конкретно сейчас, по данным биржи, суммарно открыто 1250 контрактов HOME, из них более 900 — у розничных игроков, из которых 625, то есть 70% стоят в шорте.

Доходность сделок с HOME

Фьючерсы на недвижимость отличаются низкой ликвидностью: участников мало, сделки проходят не каждый день, а спред (разница цен на покупку и продажу) шире, чем в других инструментах: от 0,2 до 1%.

Невысокий интерес связан со слабой динамикой цен на жильё и, как следствие, отсутствием сильных движений или внятного тренда во фьючерсах на индекс недвижимости: рост составляет около 4–6% с начала года.

image

Последние месяцы происходят колебания в среднем на 2% вокруг отметки 29 700 п. Даже с учётом огромного плеча (фьючерс HOME умножает позицию до 15 раз), удаётся заработать около 15–30% на росте и 10–20% на падении за квартал.

Застройщики вместо жилья

Несмотря на слабую динамику цен, тема недвижимости держится в фокусе внимания инвесторов — из-за рекордных ипотечных ставок. И вместо того, чтобы шортить цены на жильё, большинство сейчас шортит застройщиков.

Так, c фьючерсами на акции Самолета сейчас проходит в день больше сделок, чем с Норникелем или Яндексом, а по объёму торгов (в штуках) он идёт почти вровень со Сбербанком — около 200 тыс. контрактов ежедневно.

Причины популярности:

  • Повышенный интерес инвесторов к судьбе компании Самолет, которая, по сообщениям СМИ, может сменить собственника.

  • Высокий долг застройщика делает акции и фьючерсы на акции удобной мишенью для шорта.

  • Тройное (для лонга) и двойное (для шорта) плечо во фьючерсе SMLT-12.24, что позволяет при движении цены на 5–7% зарабатывать 10–15% за один день.

Ещё один застройщик, чьи фьючерсы на акции пользуются большим спросом, в том числе у шортистов — это ПИК. Фьючерс PIKK-12.24 сейчас входит в топ-15 по объёму сделок, обгоняя фьючерсы на Магнит, НЛМК и ТКС Холдинг.

Причины популярности:

  • Старейшая на рынке строительная компания и самая ликвидная после Самолета акция девелопера, что отражается и на ликвидности фьючерса.

  • Общая проблема всех застройщиков — это падение кредитного спроса на фоне роста обслуживания долгов, что логично толкает игроков к шорту.

  • Частые движения до 3% внутри дня, что при встроенном во фьючерс плече (до 5 в лонге и шорте) позволяет зарабатывать порядка 15% за сессию.

Коротко

  • Фьючерсы на недвижимость (HOME-12.24) — это интересный, но пока низколиквидный инструмент, который позволяет торговать прогнозными ценами на жильё.

  • Для тех, кто ожидает изменения цен на рынке недвижимости и хочет на этом заработать, сейчас больше возможностей во фьючерсах двух крупнейших застройщиков: Самолет и ПИК.

  • Фьючерс SMLT-12.24 по ликвидности не уступает контрактам на голубые фишки, а фьючерсы PIKK-12.24 дают щедрое плечо, ускоряя движение базового актива (акции ПИК) до 5 раз.

О том, как начать торговать фьючерсами на Московской бирже, рассказали в здесь.

Валерий Емельянов, инвестиционный аналитик

Альфа-Инвестиции


Поделиться

Дарим до 5000 ₽ каждому

Получите деньги за первые инвестиции

Как заработать на бирже?

Делимся идеями в Telegram-канале

Картинка внутри узкого виджета

Как начать инвестировать

get-card-step-0

Заполните заявку онлайн

Понадобится всего несколько минут. Счёт откроется с базовым

get-card-step-1

Установите приложение

Или пользуйтесь Альфа‑Инвестициями Онлайн в любимом браузере
get-card-step-2

Получите документы

А вместе с ними можем привезти бесплатную Альфа‑Карту

Откройте брокерский счёт

Укажите точно как в паспорте

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Нажимая «Продолжить», я соглашаюсь с условиями, договором, даю согласие, разрешаю сделать запрос в бюро кредитных историй

Во что инвестировать

Что такое акции и как на них можно заработать?

Акция — это часть компании, которую может купить каждый. Она дорожает, когда бизнес компании растёт, но может и дешеветь, если у компании проблемы. Когда компания получает прибыль, акционерам выплачивают дивиденды. Если удачно вложиться, можно увеличить свой капитал на десятки процентов

Что такое облигации и как на них заработать?

Облигации — это долговые обязательства, на которых можно заработать. Их выпускают компании или государства, которые обязуются вернуть стоимость бумаг в срок, а до тех пор регулярно платят проценты по долгу — купоны. Инвесторы могут покупать и продавать облигации на бирже. Их цена может меняться, но купонная выплата приносит гарантированный доход

Почему стоит покупать валюту на бирже?

На бирже самый выгодный курс валюты. Банки и обменные пункты закладывают в курс обмена свою комиссию и «запас» на случай изменения курса. На бирже каждый может покупать и продавать валюту без посредников по тому курсу, который есть на рынке прямо сейчас

Что такое фонды и как на них заработать?

Биржевой фонд — это готовый набор ценных бумаг. Инвестиционные компании собирают большой портфель привлекательных активов (фонд), делят его на доли (паи) и продают их на бирже инвесторам. Купить пай проще и выгоднее, чем собрать аналогичный портфель самому. Когда активы в фонде дорожают, дорожают и его паи, и инвесторы получают доход

Другие предложения об инвестициях

Не нашли, что искали?


Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией