Минфин поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, рассказал Известиям директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев.

Льготные ипотечные программы должны планово завершиться в ранее обозначенные сроки, считают в ведомстве. Это касается следующих программ:

• •

  Льготная ипотека на новостройки по ставке 8%, до 6 млн руб. Действует до конца июня 2024 года.

• •

  Ипотека для IT-специалистов по ставке до 5%, до 9 или 18 млн руб. в зависимости от региона. Действует до конца 2024 года.

В Минфине ожидают, что доля кредитов со льготными условиями на первичном рынке сократится с текущих 90 до 25%.

Комментарий аналитиков Альфа-Инвестиций

• •

  Позиция Минфина РФ во многом совпадает с ожиданиями рынка, что программа льготной ипотеки завершится после I полугодия и не будет продлена в каком-либо виде.

• •

  В структуре ипотечных продаж уже сейчас более половины сделок приходится на семейную ипотеку, и эта доля будет только расти.

• •

  Высокая ставка ЦБ РФ (16%) стимулирует население к сбережениям и ограничивает доступ к ипотечным кредитам без дополнительных льготных программ. Инвестиционный спрос на жилую недвижимость (для сдачи в аренду или перепродажи) будет низким.

• •

  Разница между ценами на первичном и вторичном рынках к концу года может начать сокращаться. В базовом сценарии ждём нейтральной динамики цен на новостройки к концу 2024 года.

• •

  В мае-июне стоит ожидать повышенного спроса на первичном рынке со стороны тех, кто хочет успеть купить недвижимость по льготной программе. Это поддержит продажи девелоперов и их финансовые показатели. Положительные ожидания по акциям Эталона, ПИКа и Самолета.

• •

  После этого цены на жилую недвижимость вряд ли будут расти. Ожидаем стагнацию стоимости квадратного метра на протяжении всего 2024 года.

Альфа-Инвестиции