Льготная ипотека в России должна быть адресной, так как за массовые программы платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. В качестве удачных примеров она привела семейную, сельскую и дальневосточную ипотеку.

Более того, Центробанк выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас. По словам главы ЦБ, льготная ипотека приводит к росту цен на жильё и не повышает его доступность.

Регулятор ожидает существенного торможения роста цен на квартиры в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться, так как и взлёт цен в последние годы был разным в различных частях страны.

Мнение аналитиков Альфа-Инвестиций:

Рост ипотечного кредитования внёс существенный вклад в увеличение инфляционного давления. В такой ситуации Центробанк будет добиваться сокращения программ льготной ипотеки, о чём неоднократно говорили представители регулятора. Однако в этой ситуации важно сохранить устойчивость рынка недвижимости. Неслучайно, представители ЦБ говорят не о снижении цен на жильё, а о торможении роста стоимости. Крупные строительные компании ограничены в возможностях снижения цен на свои квартиры в силу высокой кредитной нагрузки. Эта ситуация создаёт дополнительные риски для самих компаний и их акций.

Альфа-Инвестиции