Правительство РФ заявило, что действие программы льготного ипотечного кредитования для сотрудников IT-компаний продлевается до 2030 года. Ранее предполагалось, что эта программа, запущенная в апреле 2022 года, будет действовать до конца 2024 года. Её пролонгация на новых условиях планируется с августа 2024 года.

Эта новость позитивна для региональных застройщиков, но умеренно негативна для столичных – IT-ипотека отменена для Москвы и Санкт-Петербурга, поскольку «ключевой целью обновлённой программы является развитие квалифицированных IT-специалистов в регионах».

Основные параметры обновлённой программы:

• •

  Предельная ставка составит до 6% годовых (вместо нынешних 5%). При этом ставка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ;

• •

  Максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн руб. (сейчас – 18 млн руб. для крупных городов и 9 млн руб. для остальных).

Для получения льготного кредита установлены следующие требования к среднему уровню дохода IT-специалиста:

• •

  в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. (ранее – от 120 тыс. руб.);

• •

  в остальных городах и населённых пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц (ранее ипотека предоставлялась лицам с заработной платой от 70 тыс. руб.).

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Мы ожидали снижения лимита до 9 млн руб. в городах-миллионниках и сохранения возможности комбинированной ипотеки; в базовом сценарии мы не предполагали полную отмену программы для Москвы и Санкт-Петербурга.

Правительство приняло решение дополнительно выделить более 39 млрд руб., которые будут использованы как на поддержку IT-специалистов по обновлённым условиям программы, так и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов. Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов – это, по нашим оценкам, более чем на 70% ниже, чем в I полугодии 2024 года, если не учитывать ссуды, выданные в Москве и Санкт-Петербурге.

По нашим оценкам, основанным на оперативной статистике Дом.РФ, в Москве и Санкт-Петербурге IT-ипотека в I полугодии обеспечила соответственно 30% и 22% совокупного объёма сделок по льготным программам в денежном выражении. При этом на IT-ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге пришлось 38% общего числа всех выданных в России льготных кредитов и 51% их суммарного объёма в денежном выражении.

Мы считаем эту новость умеренно негативной для публичных застройщиков, поскольку Москва и Санкт-Петербург обеспечивают им от 60% до более 90% совокупных продаж. Кроме того, ранее в этих двух регионах уже была полностью отменена программа «Господдержка 2020», а также были ужесточены условия «Семейной ипотеки». В 1П24 на долю «Господдержки 2020» и IT-ипотеки в столице суммарно приходилось около 47% ипотечных сделок с привлечением льготного кредитования, а доля этих программ в общем количестве заключённых застройщиками сделок составила около 30%. В Санкт-Петербурге в I полугодии 2024 года «Господдержка 2020» и IT-ипотека обеспечили около 50% всех льготных ипотечных сделок и около 35% всех заключённых застройщиками сделок.

Мы считаем, что наш топ-пик Эталон остаётся наиболее устойчивой девелоперской компанией в нынешних условиях, поскольку этот застройщик фокусируется на региональной экспансии, а доля IT- ипотеки в структуре его продаж за I полугодие 2024 года составила всего 6%.

Альфа-Инвестиции