Группа Самолет представила свои операционные результаты за III квартал 2024 года. Продажи по площади снизились на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 46% по отношению к предыдущему кварталу. Это падение связано с отменой программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» и изменением условий по «Семейной ипотеке», а также программе для IT-специалистов.

Главное

• •

  Замедление продаж. В III квартале 2024 года продажи Группы Самолет снизились на 44% по сравнению с прошлым годом и на 46% по сравнению со вторым кварталом, что связано с завершением программы льготной ипотеки.

• •

  Сокращение продаж в денежном выражении. Снижение продаж в денежном выражении составило 37% год к году и 47% по сравнению с предыдущим кварталом, что соответствует снижению продаж по площади.

• •

  Рост средней цены квадратного метра. Средняя цена квадратного метра выросла на 13% год к году, это меньше, чем в среднем по России (16%).

• •

  Рост средств на счетах эскроу. Средства на счетах эскроу увеличились до 407 млрд руб., что на 12% больше по сравнению с концом I полугодия 2024 года.

• •

  Снижение долговой нагрузки. Долговая нагрузка компании снизилась с 2,8х до 2,2х благодаря увеличению суммы денежных средств до 25 млрд руб.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Продажи в рублях упали на 37% по сравнению с прошлым годом и на 47% — по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что соответствует общей динамике падения по площади. Несмотря на это, средняя цена за квадратный метр жилья, предлагаемого группой Самолет, продолжает расти: +13% год к году за III квартал. Тем не менее, этот показатель несколько отстаёт от среднего роста по России, который, по данным СберИндекса, составил 16% за период с сентября 2023 по сентябрь 2024 года.

Отчёт компании также говорит о росте средств на счетах эскроу, которые достигли 407 млрд руб. — это на 12% больше по сравнению с концом I полугодия 2024 года. Такой рост свидетельствует о продолжении строительства и реализации проектов, несмотря на сложные экономические условия. Кроме того, объём денежных средств и их эквивалентов на балансе компании увеличился до 25 млрд руб., что на 25% выше показателя на конец I полугодия. Эти изменения способствовали снижению долговой нагрузки компании: соотношение чистого долга к EBITDA уменьшилось с 2,8х в первом полугодии до 2,2х по итогам III квартала.

Таким образом, группа Самолет сохраняет устойчивость, несмотря на сокращение продаж. Руководство компании уверено, что финансовая стратегия и накопленные средства помогут преодолеть текущие рыночные трудности. Снижение долговой нагрузки также создаёт более стабильные условия для дальнейшего развития бизнеса, хотя перспективы отрасли остаются неопределёнными в условиях ужесточения финансовой политики и роста процентных ставок.

Альфа-Инвестиции