Данные за август и сентябрь показывают, что спрос и предложение на рынке недвижимости начали снижаться. Но цены реагируют неравномерно — в зависимости от сегмента и региона. Рассмотрим картину рынка подробнее.

Главные события и цифры

• •

  Основной льготной ипотечной программой на рынке остаётся «Семейная ипотека», на её долю в сентябре пришлось 93% новых выдач.

• •

  Бюджетные лимиты по «Семейной ипотеке» были близки к исчерпанию уже в августе, а в сентябре Сбербанк одним из первых приостановил выдачу.

• •

  По предварительным данным, объём выдачи ипотечных займов в августе упал как минимум на 56%, но падение может достигать 60%.

• •

  Номинальные доходы населения (+18,1% в первом полугодии) и инфляционные ожидания россиян (+11,2% в сентябре) растут.

• •

  Ввод нового жилья в августе сократился на 9% год к году, две трети (66%) введённых метров составили ИЖС (индивидуальные дома).

• •

  Уже в июле строительный сектор показал прирост выпуска, близкий к 0%, впервые за последние 2,5 года.

Цены на недвижимость

• •

  В среднем по России цены продолжают расти: +17,5% в августе на новостройки и +9% на вторичном рынке.

• •

  Разница цен между первичным и вторичным рынком обновила исторический рекорд и в августе достигла 54%.

• •

  Пока типовое жильё дорожает, цены на новостройки комфорт-класса в среднем по стране в августе упали на 10% по сравнению с июлем того же года.

• •

  Падение цен на первичном рынке сильнее выражено в столичных регионах: в августе типовые квартиры в Московской области подешевели на 11%, в Санкт-Петербурге на 12%, в Ленинградской области на 7%.

• •

  В большинстве регионов за исключением Москвы наблюдается снижение цен на новостройки бизнес-класса на 4–5%. Типовое жильё в столице в августе не подорожало (цены остались на прежнем уровне).

Чего ждать от рынка жилья

• •

  В пользу роста цен говорит внеплановое увеличение бюджетных расходов, крупные выплаты населению и инфляционные опасения россиян.

• •

  В пользу падения цен говорит сворачивание госпрограмм, паузы в субсидиях на ипотеку, а также искусственно завышенные цены у ряда застройщиков.

• •

  По оценке аналитиков Альфа-Банка, ввод нового жилья в этом году будет ниже, чем в 2023 г., и как минимум 10% площадей будет введено с задержками.

Альфа-Инвестиции