Акции ЛСР несколько дней активно растут, и вслед за ними увеличивается капитализация остальных девелоперов. Попробуем разобраться, в чём причина ралли и стоит ли участвовать.

Акции девелопера ЛСР активно растут 4 дня подряд. На торгах 28 февраля 2024 года бумаги компании прибавили 6,5%, а с 21 февраля рост составил 35%. Котировкам осталось совсем немного до исторического максимума на отметке 1065,5 руб. В свою очередь акции группы Эталон на торгах 28 февраля 2024 года прибавляют 5,5%, бумаги ПИК дорожают на 4%, а акции Самолет растут на 1,7%.

Публичных новостей по сектору или отдельным компаниям, которые могли бы оправдать рост, не замечено. Но для акций ЛСР оптимизм покупателей может быть связан с надеждой на рекордные дивиденды.

Дивиденды ЛСР

В прошлом ЛСР выплачивал 78 руб. на акцию каждый год. Общая сумма выплат примерно совпадала с объемом поступлений от дочерних компаний в пользу головной организации.

В отчётности за 9 месяцев 2023 года по РСБУ зафиксирован сильный рост этих поступлений. Общий объем поступлений составил более 300 руб. на акцию против обычных 80 руб. Это даёт надежду на то, что по итогам 2023 года ЛСР может выплатить рекордные дивиденды, значительно выше традиционных 78 руб.

При этом новая дивидендная политика, утверждённая в ноябре 2023 года в качестве цели по выплате даёт ориентир 20% прибыли МСФО. Если бы она применялась ранее, дивиденды были бы значительно ниже 78 руб. на акцию.

Комментариев менеджмента по дивидендам не было. Таким образом, убедительных аргументов в пользу высоких выплат, за исключением отчета РСБУ, на данный момент нет. С учётом этого покупка акций ЛСР по текущим уровням выглядит рискованной. Если надежда на дивиденды не оправдается, бумаги могут ощутимо упасть в цене.

Почему растут другие девелоперы

После внушительного роста ЛСР без новостей инвесторы могли пересмотреть свой взгляд на сектор в целом. Рост одного представителя может восприниматься как отраслевая тенденция. К этому можно добавить восстановление после общерыночной коррекции, которая реализовалась на прошлой неделе в ожидании новых санкций.

Наш взгляд на сектор остаётся сдержанным. На фоне ужесточения условий по льготной ипотеке финансовые показатели застройщиков в 2024 году могут оставаться под давлением. Особняком стоит группа Эталон, которая обладает собственным позитивным драйвером в виде потенциальной редомициляции и возобновления выплаты дивидендов.

Игорь Галактионов, инвестиционный аналитик

Альфа-Инвестиции

---