Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациямФинансовым организациям
А-КЛУБ
РасчётыФинансированиеРазмещение средствВЭДИнвестбанкЕщё

    Комплексный консалтинг по вопросам ВЭД

    Подробнее

Финансирование компаний под залог доходной недвижимости

Для кого подходит данный вид кредита?

Для юридического лица (резиденту РФ) — балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей. Для юридического лица с обязательным оформлением поручительства балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей.

Для каких целей возможно использовать кредит?

  • •

    Пополнение оборотного капитала, предоставление займов.

  • •

    Рефинансирование затрат на приобретение актива, затрат на строительство.

  • •

    Рефинансирование кредита в других банках.

  • •

    Рефинансирование займов.

  • •

    Финансирование расходов по строительству новых объектов компании.

  • •

    Финансирование сделок купли-продажи объектов / покупки акций/ долей компаний-владельцев объектов недвижимости.

Условия предоставления кредита

Валюта кредитования

₽

Срок кредитования

не более 7 лет

Размер кредита

70% от рыночной стоимости объекта залога, а также в зависимости от достаточности генерируемого арендного потока, оценка предмета залога — доходный подход.

Особые условия

Перевод 95-100% поступлений от аренды объектов недвижимости на счета, открытые в Альфа-Банке. Страхование объекта недвижимости на рыночную стоимость в страховой компании по согласованию с банком

График погашения кредита

  • •

    Ежемесячный / ежеквартальный. Составляется таким образом, чтобы соотношение чистого операционного дохода (ЧОДа) к погашению (проценты и основной долг по кредиту) составляло не менее 1,2 в каждом отчетном периоде.

  • •

    Допустимо погашение части кредита в конце срока кредитования (баллон) в размере не более 50 % от рыночной стоимости заложенного объекта.

Возможные варианты обеспечения кредита

  • •

    Залог (последующий залог) объекта недвижимости (ипотека) с одновременным оформлением в залог земельного участка, либо прав аренды на земельный участок с одновременным оформлением основных средств, коммуникаций и оборудования, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости.

  • •

    Залог акций (долей) балансодержателя объекта.

  • •

    Поручительства собственников (физические и юридические лица), операторов по сдаче объектов недвижимости в аренду, генерирующих арендный поток.