ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ

Рынок падает уже 19 недель, причем широким фронтом. Вот и во многих ЗПИФах коммерческой недвижимости я наблюдаю появление дисконтов в цене пая к оценочной стоимости недвижимости, которая упакована в эти фонды. Очищенная дивидендная доходность тоже растет. Со средних 9-10% в апреле 2026 года она выросла до 10,5-11%. А отдельные фонды (например Парус-Красноярск) дают зафиксировать уже более 11%.

При этом ЗПИФ коммерческой недвижимости - универсальный инструмент, который может служить источником ежемесячного пассивного дохода, впитывающего инфляцию. Аренда, в отличии от купонов облигаций, меньше зависит от ключевой ставки ЦБ и способна индексироваться вслед за инфляцией (конечно при условии, что мы не входим в режим гиперинфляции, которую не покрывает стандартный коридор индексации 4-9%). В любом случае, ЗПИФ как инструмент для генерации стабильного долгосрочного дивидендного потока мне нравится больше других доступных инструментов.

Такие нестабильные ситуации, как сейчас, должны приводить не к продаже активов и выводу денег с рынка, а к более жесткому отбору инструментов для инвестиций, большей диверсификации. Поэтому я стараюсь "размазывать" свою позицию по фондам с разными видами недвижимости: складской, офисной, торговой. Я могу ошибаться в перспективах конкретного вида недвижимости, но очень сомневаюсь, что проблемы затронут сразу и склады, и офисы, и торговлю.

В любом случае, не советую резко "котлетить" понравившийся фонд. Здесь тоже важно придерживаться стратегии постепенного набора позиций. Размазывайте покупки паев во времени, ищите хорошие точки для входа через лимитные заявки. Это позволяет получить интересующий фонд на 1-2% дешевле за счет проливов цены.

И помните. Кризис и паника - время возможностей. Купленные сейчас активы будут приносить вам повышенную доходность долгое время. Настанет момент, когда вы похвалите себя за принятые решения.

@nakopim_vmeste $RU000A108UH0 $PARUSZ4434 $PARUSLOG $XTRIUMF $RU000A10EVE8 

P.S. а вайб сегодня красно-белый!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за июнь 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий 2️⃣Направление денежных средств брокерам 3️⃣ Выплата дохода инвестору

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~661 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за июнь 2026 г:

• •

  ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 457 ₽)

• •

  ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9,2% от 1 781 ₽)

• •

  ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,6% от 1 314 ₽)

• •

  ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,9% от 1 308 ₽)

• •

  ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 113 ₽)

• •

  ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,1% от 875 ₽)

• •

  ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,5% от 838 ₽)

• •

  ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,7% от 817 ₽)

• •

  ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (13,7% от 821 ₽)

• •

  ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11% от 897 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 13.07.2026, 17:00):

• •

  ПАРУС-МАКС: ~197 млн ₽ (123 903 шт.)

• •

  ПАРУС-МВ: ~901 млн ₽ (1 001 620 шт.)

Ваш PARUS! 🟢 $RU000A10BBS6 $RU000A10EVE8 $RU000A108UH0 $RU000A10CFM8 $XTRIUMF

📜 Президент России Владимир Путин подписал закон, восстанавливающий право на налоговый вычет по НДФЛ при продаже или погашении паев закрытых ПИФ.

📋 Законодательством предусмотрен инвестиционный налоговый вычет по НДФЛ при продаже или погашении инвестиционных паев ПИФ после трех лет непрерывного владения в пределах 3 миллионов рублей в год. ▫️ С 1 января 2026 года это касалось лишь паев открытых ПИФ.

📑 Опубликованный закон направлен на восстановление действующей до 2026 года возможности такого вычета в отношении инвестиционных паев всех типов ПИФ.

💡 Закон вступает в силу после его официального опубликования. ▫️ Положение, касающееся ПИФ, будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года.

$XXXXXX $RU000A10BT42 $PARUS4570 $RU000A10DQF7 $XTRIUMF