Регистрация ООО на домашний адрес в 2021 году

Преимущества регистрации ООО на домашний адрес

Регистрация ООО на домашний адрес даёт некоторые преимущества. Например, можно сэкономить деньги, так как не нужно покупать юридический адрес и платить за аренду офисного помещения.

В жилое помещение закрыт доступ третьим лицам, включая представителей контролирующих органов. Без постановления суда на частную территорию войти нельзя. Налоговый кодекс запрещает доступ налоговых инспекторов в жилые помещения против воли проживающих (п. 5 ст. 91 НК РФ). Если вы не хотите, чтобы налоговая проверка проходила по юридическому адресу, она пройдёт по месту нахождения налогового органа.

Благодаря тому, что юридический адрес и адрес директора или учредителя совпадают, вы всегда будете своевременно получать корреспонденцию, поступающую в адрес общества.

Какие условия нужно учитывать для регистрации ООО в квартире в 2021 году

Чтобы зарегистрировать общество на домашний адрес директора или учредителя, необязательно быть собственником недвижимости или доли. Достаточно того, что человек проживает в помещении на законных основаниях — снимает жильё, временно или постоянно прописан, проживает по договору пожизненного содержания с иждивением и так далее.

В п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что жилое помещение может использоваться для коммерческой деятельности гражданами, если они проживают в нём на законных основаниях и если это не нарушает интересы других лиц.

Однако нужно учитывать ряд условий, чтобы зарегистрировать организацию в квартире. Принимая решение о регистрации новой компании, ИФНС оценивает, подходит ли жилое помещение и вид деятельности для регистрации ООО.

Каким должно быть жилое помещение:

• •

  Реальным — находиться в жилом доме с коммуникациями;

• •

  Свободным от обременений — не быть в залоге, под арестом;

• •

  Приватизированным — не принадлежать муниципалитету.

Последнее условие не является обязательным, но на практике получить разрешение муниципалитета на регистрацию юридического лица затруднительно.

Все собственники должны дать письменное согласие на регистрацию общества в квартире или частном доме.

Вид деятельности тоже должен позволять вести бизнес из жилого помещения. Например, ФНС может отказать в регистрации на домашний адрес, если это лицензируемая деятельность или производство.

Требования к ООО такие:

• •

  Деятельность не связана с производством, которое невозможно в этом жилом помещении;

• •

  Виды деятельности не требуют лицензирования.

В уставе общества не должно быть запрета на регистрацию компании в жилом помещении.

Как подготовиться к регистрации ООО в жилом помещении

Чтобы свести к минимуму риск отказа ФНС и не платить повторно госпошлину 4000 рублей за регистрацию ООО, необходимо подготовить помещение и документы. Что нужно сделать?

Убедитесь, что жилое помещение соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Если нет — устраните несоответствия. Избавьтесь от обременений, оформите приватизацию, проведите коммуникации.

Проверьте, что все коды ОКВЭД, которые вы выбрали, позволяют зарегистрировать компанию в квартире. Пропишите в уставе, что юридическое лицо и исполнительный орган находятся по одному адресу. Получите письменное согласие всех собственников, в том числе несовершеннолетних.

Подготовьте пакет документов для регистрации ООО — заявление по форме Р11001, устав ООО, протокол собрания учредителей о создании ООО или решение одного учредителя.

Позвоните в ваше отделение ИФНС и узнайте, какие дополнительные документы, кроме стандартного набора и правоустанавливающих документов на недвижимость, могут потребовать.

Как оформить согласие собственника

Согласие составляется в свободной письменной форме. Лучше, если каждый собственник напишет его своей рукой.

В согласии собственника нужно указать:

• •

  Наименование и реквизиты отделения ИФНС;

• •

  Адрес жилого помещения;

• •

  Данные, идентифицирующие собственника: Ф.И.О., данные паспорта, номер телефона;

• •

  Номер свидетельства о собственности;

• •

  Подтверждение законного проживания в помещении директора или учредителя;

• •

  Согласие предоставить квартиру (дом) для регистрации общества с ограниченной ответственностью;

• •

  Дата составления, подпись собственника.

За несовершеннолетних расписываются законные представители — родители или опекуны.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации в квартире

Налоговая служба может отказать в регистрации на домашний адрес, в том числе ссылаясь на п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, где говорится о том, что размещение организации в жилом помещении возможно только после перевода в нежилое.

В этом случае придётся оспаривать отказ в суде, ссылаясь на:

• •

  ч. 2 ст. 17 ЖК РФ — граждане могут использовать жильё в качестве места для коммерческой деятельности;

• •

  п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ — юридическое лицо регистрируется по месту нахождения исполнительного органа;

• •

  письмо Минфина от 29.05.2019 № 03-12-13/38956 — не запрещается использовать место жительства учредителя организации для её создания;

• •

  положительную судебную практику по аналогичным делам.

Если регистрировать ООО в квартире, при возникновении задолженности судебные приставы могут описать имущество по домашнему адресу.

Как избежать проблем с регистрацией

Проведите предварительную подготовку, воспользуйтесь помощью юриста.

Зарегистрировать ООО быстро, бесплатно и без оплаты государственной пошлины можно на сайте Альфа-Банка. Просто заполните заявку, и сотрудники банка подготовят полный пакет документов для регистрации компании с одним учредителем в ИФНС. Готовые документы можно подать онлайн или распечатать и лично отнести в свою налоговую.