Открытие и ведение счёта
Кредиты
Депозиты
Эквайринг
Ещё

Регистрация ООО на домашний адрес в 2021 году

Картинка баннера

Компанию можно зарегистрировать на домашний адрес директора или учредителя. Что нужно знать, чтобы регистрация прошла успешно?


Преимущества регистрации ООО на домашний адрес

Регистрация ООО на домашний адрес даёт некоторые преимущества. Например, можно сэкономить деньги, так как не нужно покупать юридический адрес и платить за аренду офисного помещения.

В жилое помещение закрыт доступ третьим лицам, включая представителей контролирующих органов. Без постановления суда на частную территорию войти нельзя. Налоговый кодекс запрещает доступ налоговых инспекторов в жилые помещения против воли проживающих (п. 5 ст. 91 НК РФ). Если вы не хотите, чтобы налоговая проверка проходила по юридическому адресу, она пройдёт по месту нахождения налогового органа.

Благодаря тому, что юридический адрес и адрес директора или учредителя совпадают, вы всегда будете своевременно получать корреспонденцию, поступающую в адрес общества.


Какие условия нужно учитывать для регистрации ООО в квартире в 2021 году

Чтобы зарегистрировать общество на домашний адрес директора или учредителя, необязательно быть собственником недвижимости или доли. Достаточно того, что человек проживает в помещении на законных основаниях — снимает жильё, временно или постоянно прописан, проживает по договору пожизненного содержания с иждивением и так далее.

В п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что жилое помещение может использоваться для коммерческой деятельности гражданами, если они проживают в нём на законных основаниях и если это не нарушает интересы других лиц.

Однако нужно учитывать ряд условий, чтобы зарегистрировать организацию в квартире. Принимая решение о регистрации новой компании, ИФНС оценивает, подходит ли жилое помещение и вид деятельности для регистрации ООО.

Каким должно быть жилое помещение:

  • Реальным — находиться в жилом доме с коммуникациями;

  • Свободным от обременений — не быть в залоге, под арестом;

  • Приватизированным — не принадлежать муниципалитету.

Последнее условие не является обязательным, но на практике получить разрешение муниципалитета на регистрацию юридического лица затруднительно.

Все собственники должны дать письменное согласие на регистрацию общества в квартире или частном доме.

Вид деятельности тоже должен позволять вести бизнес из жилого помещения. Например, ФНС может отказать в регистрации на домашний адрес, если это лицензируемая деятельность или производство.

Требования к ООО такие:

  • Деятельность не связана с производством, которое невозможно в этом жилом помещении;

  • Виды деятельности не требуют лицензирования.

В уставе общества не должно быть запрета на регистрацию компании в жилом помещении.


Как подготовиться к регистрации ООО в жилом помещении

Чтобы свести к минимуму риск отказа ФНС и не платить повторно госпошлину 4000 рублей за регистрацию ООО, необходимо подготовить помещение и документы. Что нужно сделать?

Убедитесь, что жилое помещение соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Если нет — устраните несоответствия. Избавьтесь от обременений, оформите приватизацию, проведите коммуникации.

Проверьте, что все коды ОКВЭД, которые вы выбрали, позволяют зарегистрировать компанию в квартире. Пропишите в уставе, что юридическое лицо и исполнительный орган находятся по одному адресу. Получите письменное согласие всех собственников, в том числе несовершеннолетних.

Подготовьте пакет документов для регистрации ООО — заявление по форме Р11001, устав ООО, протокол собрания учредителей о создании ООО или решение одного учредителя.

Позвоните в ваше отделение ИФНС и узнайте, какие дополнительные документы, кроме стандартного набора и правоустанавливающих документов на недвижимость, могут потребовать.


Как оформить согласие собственника

Согласие составляется в свободной письменной форме. Лучше, если каждый собственник напишет его своей рукой.

В согласии собственника нужно указать:

  • Наименование и реквизиты отделения ИФНС;

  • Адрес жилого помещения;

  • Данные, идентифицирующие собственника: Ф.И.О., данные паспорта, номер телефона;

  • Номер свидетельства о собственности;

  • Подтверждение законного проживания в помещении директора или учредителя;

  • Согласие предоставить квартиру (дом) для регистрации общества с ограниченной ответственностью;

  • Дата составления, подпись собственника.

За несовершеннолетних расписываются законные представители — родители или опекуны.


Какие проблемы могут возникнуть при регистрации в квартире

Налоговая служба может отказать в регистрации на домашний адрес, в том числе ссылаясь на п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, где говорится о том, что размещение организации в жилом помещении возможно только после перевода в нежилое.

В этом случае придётся оспаривать отказ в суде, ссылаясь на:

  • ч. 2 ст. 17 ЖК РФ — граждане могут использовать жильё в качестве места для коммерческой деятельности;

  • п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ — юридическое лицо регистрируется по месту нахождения исполнительного органа;

  • письмо Минфина от 29.05.2019 № 03-12-13/38956 — не запрещается использовать место жительства учредителя организации для её создания;

  • положительную судебную практику по аналогичным делам.

Если регистрировать ООО в квартире, при возникновении задолженности судебные приставы могут описать имущество по домашнему адресу.


Как избежать проблем с регистрацией

Проведите предварительную подготовку, воспользуйтесь помощью юриста.

Зарегистрировать ООО быстро, бесплатно и без оплаты государственной пошлины можно на сайте Альфа-Банка. Просто заполните заявку, и сотрудники банка подготовят полный пакет документов для регистрации компании с одним учредителем в ИФНС. Готовые документы можно подать онлайн или распечатать и лично отнести в свою налоговую.

Заявка на регистрацию бизнеса

Введите номер телефона и код из SMS, чтобы зарегистрировать бизнес и открыть счёт.

Иконка щита

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Нажимая кнопку «Продолжить», вы подтверждаете, что согласны на обработку персональных данных