З
ЗПИФ ПАРУС-СБЛ
Цена
1840 ₽
Динамика
-0,49%
Описание
"В 2020 году компания Central Properties приобрела главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА», расположенный в 23 км от МКАД и 11 км от аэропорта Внуково, для эффективного и качественного управления комплексом. С арендатором подписан нерасторгаемый договор до 2029 года с возможностью пролонгации и с ежегодной индексацией арендной ставки на 5%, что делает актив надёжным и выгодным инвестиционным капиталовложением. Доходность выплат рассчитана относительно цены размещения на бирже."
История торгов
ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: Обсуждения
Фонды недвижимости в моем новом портфеле фондов.
Часть 1.
Сегодня мы поговорим про пифы недвижимости и данные активы конечно весьма своеобразны. На текущем этапе я нашел два фонда, которые меня удовлетворяют по ряду факторов, пришлось восстанавливать компетенции и заново погружаться в этот рынок:
1️⃣ПАРУС-КРАСНОЯРСК (ПАРУС-КРАС / ISIN: RU000A108UH0)
Купил на 100 000р.
Складской комплекс в Красноярском крае (Емельяновский район, вблизи д. Старцево). Якорные арендаторы — Ozon, Сберлогистика, Wildberries. Три главных игрока e-commerce на одном объекте.
Выход на биржу: апрель 2025 Цена пая (на момент страницы): ~915 ₽ Капитал инвесторов: 9,3 млрд ₽ Кол-во инвесторов: 4 213 Доступность: только для квалифицированных инвесторов Статус: новые паи не выпускаются 96% — капитал инвесторов (9,4 млрд ₽), 4% — кредит банка (0,36 млрд ₽) по ставке КС+3,3% до II кв. 2031. Кредит планируется погасить в первом полугодии 2026 за счёт возврата НДС — это позитивный триггер для доходности.
Арендный поток: 12% годовых до НДФЛ (месячные выплаты ~9,56 ₽/пай). Дополнительно — рост стоимости актива, прогноз с учётом снижения cap rate до 10,5% Горизонт прогноза: до конца 2030 года
УК «ПАРУС Управление Активами» — 5+ лет, 9 фондов на Мосбирже, 10 000+ квалов. Property management — Central Properties (25 лет, 1,7 млн м² под управлением).
Срок фонда - До 2074 года (договор ДУ).
Почему купил именно этот ПИФ?
- •
Три крупнейших маркетплейса как арендаторы = диверсия рисков
- •
Складская недвижимость — один из самых дефицитных сегментов в РФ, особенно в регионах с растущей логистикой
- •
Ежемесячный купон выше 12% это максимально выходная доходность в пифах недвижимости.
- •
Погашение кредита в 2026 → снижение долговой нагрузки → потенциальный рост выплат
- •
Возможный рост тела +10%, потенциальная доходность в районе 20%+
Из минусов вижу довольно высокую стоимость метра - 87 678м2, для региона это много, идеальная цифра в районе 60 000р., но безусловно это дешевле чем условный Т-пиф индустриальный, где ребята умудрились купить за 110 000р. @YZYfin
Еженедельный отчёт по детскому портфелю
💼 Возраст портфеля: 5 лет, 10 месяцев и 2 дня ⚡️ Доходность: 11,04% 📈 Размер портфеля: 1 857 026,52 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽
Пассивный доход портфеля уже достиг 96 216 руб. в год (это около 8 018 руб. ежемесячно). Общая дивидендная и купонная доходность держится на уровне 5,22% (и 6,11% на вложенный капитал). В основе портфеля сейчас надежная база — существенную долю (16,2%) занимают длинные ОФЗ 26238, которые отлично балансируют риски.
🌱 Увеличил долю в ФосАгро ($PHOR) [1,49% в портфеле]. Уже выложил подробный технический и фундаментальный разбор этой бумаги. Это идеальный актив под стратегию сложного процента на горизонте нескольких лет.
Глобальная продовольственная безопасность никуда не денется, а у ФосАгро сейчас на руках все козыри. Доступ к дешевому внутреннему газу (пока европейские заводы сокращают производство из-за издержек) и отличная защита от ослабления рубля, так как выручка идет в валюте, а расходы остаются рублевыми. Этот огромный запас прочности гарантирует нам стабильность бизнеса и будущих дивидендов.
💸 На этой неделе портфель пополнился свежими выплатами, которые сразу же пошли в дело.
Селигдар GOLD02 ($RU000A106XD7) [3,91% в портфеле]. Отличный квазизолотой актив. Текущая доходность составляет 6,22%, а доходность к погашению — 9,55%.
ЗПИФ ПАРУС-Норд ($RU000A104KU3) [1,56% в портфеле]. Стабильный рентный поток с див. доходностью 10,48% (годовые выплаты 152,04 руб. на пай).
ЗПИФ ПАРУС-Сберлог ($RU000A104172) [1,95% в портфеле]. Еще одна качественная коммерческая недвижимость, дающая 9,05% див. доходности (164,04 руб. в год).
📈 Здесь снова во всей красе проявляется то, ради чего все это задумывалось, регулярный и предсказуемый денежный поток. Благодаря пришедшим купонам от Селигдара и ренте от фондов Парус, мне удалось купить новых активов на 7 000 руб., пополнив брокерский счет всего на 5 500 руб.! Сложный процент в действии.
А что сейчас для вас самое сложное в инвестировании, начать с небольших сумм, выбрать надежные активы или найти дисциплину, чтобы не забрасывать пополнения?
Делитесь в комментариях, разберу самый частый запрос в следующем посте! 👇👇
🏠 ЗПИФ на коммерческую недвижимость
Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Последние выплаты по ЗПИФ:
ЗПИФ с ежемесячными выплатами:
🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 8670 руб.
🏦 Выплата: 70,88 руб.
🔔 Доходность после налога: 9,81%
🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 1686 руб.
🏦 Выплата: 13,33 руб.
🔔 Доходность после налога: 9,49%
🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 1268 руб.
🏦 Выплата: 12,5 руб.
🔔 Доходность после налога: 11,83%
🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 937 руб.
🏦 Выплата: 9,1 руб.
🔔 Доходность после налога: 11,65%
🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 1249 руб.
🏦 Выплата: 13,42 руб.
🔔 Доходность после налога: 12,89%
🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1529 руб.
🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 936 руб.
🏦 Выплата: 9 руб.
🔔 Доходность после налога: 11,54%
🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ
👤 Квал: Нет
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 2045 руб.
🏦 Выплата: 14,9 руб.
🔔 Доходность после налога: 8,74%
🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 12
💰 Цена: 1010 руб.
🏦 Выплата: 10,5 руб.
🔔 Доходность после налога: 12,48%
ЗПИФ с ежеквартальными выплатами:
🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 4
💰 Цена: 1383,5 руб.
🏦 Выплата: 31,17 руб.
🔔 Доходность после налога: 9,01%
🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 4
💰 Цена: 920 руб.
🏦 Выплата: 33,07 руб.
🔔 Доходность после налога: 14,38%
🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФСбер-КН
👤 Квал: Нет
💰 Количество выплат в год: 2
💰 Цена: 385 руб.
🏦 Выплата: 26,59 руб.
🔔 Доходность после налога: 13,81%
🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7
👤 Квал: Нет
💰 Количество выплат в год: 4
💰 Цена: 92000 руб.
🏦 Выплата: 2869,09 руб.
🔔 Доходность после налога: 12,47%
🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3
👤 Квал: Да
💰 Количество выплат в год: 4
💰 Цена: 900 руб.
🏦 Выплата: 29,33 руб.
🔔 Доходность после налога: 13,04%
Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)
Лидеры Альфа-Рейтинга
Как начать инвестировать
Заполните заявку онлайн
Понадобится всего несколько минут. Счёт откроется с базовым
Установите приложение
Получите документы
© 2001-2026. АО «Альфа-Банк», официальный сайт. Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г. АО «Альфа-Банк» является участником системы обязательного страхования вкладов. Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами. Центр раскрытия корпоративной информации. Информация о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится Банк. Ул. Каланчевская, 27, Москва, 107078. АО «Альфа‑Банк» является оператором по обработке персональных данных. Подробная информация о принимаемых мерах при обработке персональных данных отражена в Политике в отношении обработки персональных данных. АО «Альфа‑Банк» использует файлы «cookie» для улучшения пользовательского опыта на веб-сайте, в том числе с использованием метрических программ Альфа‑Метрика, Яндекс.Метрика. Вы можете ограничить их использование в своём браузере.