Что значит для Самолета продажа «Квартала Герцена»

Группа компаний Самолет продала жилой проект «Квартал Герцена», расположенный в районе Бирюлево Восточное, девелоперу «Брусника». Общая площадь проекта составляет 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходятся на жилую недвижимость. Стоимость сделки официально не раскрывается, но, по оценкам аналитиков Альфа-Банка, она могла превысить 200 млрд руб.

Реализация проекта началась в январе 2024 года, а завершение запланировано на середину 2028 года. В среднем строительство одного квадратного метра стоит 93 630 руб.

Кредитором проекта выступает Сбербанк: общий объём займа достиг 50 млрд руб., а остаток задолженности на сегодняшний день составляет 26,9 млрд руб. В рамках проекта была продана 231 квартира общей площадью 9,5 тыс. кв. м на сумму почти 3 млрд руб. Средневзвешенная цена жилой недвижимости составляет 320 тыс. руб. за квадратный метр.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Продажа проекта объясняет недавний выход ГК «Киевская площадь» из капитала Самолета. «Квартал Герцена» реализовывался партнёрами совместно, но сделка с «Брусникой» изменила структуру их взаимодействия.

Одновременно стало известно о снижении кредитного рейтинга Самолета от АКРА с А+(RU) до А(RU). Причиной стали рост отраслевых рисков и ухудшение долговой нагрузки компании. Мы считаем это решение ожидаемым.

Альфа-Инвестиции