Карты
Вклады
Кредиты
Ипотека
Инвестиции
Премиум
Ещё
Актуальное

Цены на недвижимость в Москве могут обвалиться на 30%

На рынке правда всё так плохо?

18.11.2022

Главное

Московские новостройки в октябре подешевели на 1,7% м/м, хотя пока в плюсе с начала года. В октябре снижение цен ускорилось из-за ослабления спроса. Кроме того, льготную ипотеку под 7% на квартиры в новостройках продлять не будут. Эксперты предполагают, что цены на новостройки продолжат падать, ситуация на вторичном рынке тоже сложная. Но инвестору стоит смотреть на сами отчеты застройщиков, где наблюдается разная картина.

Застройщики в опасности: спрос падает, а за ним и цены

Новостройки дешевеют, но, кажется, кризис ещё впереди

Московские новостройки в октябре подешевели на 1,7% м/м, по данным ЦИАН и индекса ДомКлик. Цены просели больше, чем на 8% с максимума в мае, хотя сравнение с началом года пока положительное (+3,3%).

В октябре снижение цен ускорилось из-за ослабления спроса. Со спросом на новостройки совсем беда: в сентябре Росреестр зафиксировал падение регистраций договоров долевого участия на 23,3% по сравнению с сентябрём прошлого года (это данные по Москве).

Кроме того, льготную ипотеку под 7% на квартиры в новостройках продлять не будут, программа завершится 31 декабря. Новость уже плохо сказалась на котировках застройщиков. Акции Самолёта подешевели на 1,6%, ЛСР — на 1,2%, Эталона — на 2,1%.

Эксперты предполагают, что цены на новостройки продолжат падать — и значительно: уже сейчас дисконты по некоторым сделкам достигают 30%. Падение цен на рынке первичной недвижимости может быть даже глубже, чем во время кризиса 2015–2017 годов, считают в IRN.RU.

На вторичном рынке не легче

С мая цены на вторичном рынке Москвы снизились на 5,9%. При этом скидки при реальных сделках достигают 10–20%.

Как так вышло? Спрос на вторичную недвижимость продолжает снижаться. Число переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья в Москве за 10 месяцев упало на 21% год к году.

Предложение, наоборот, на историческом максимуме: за последние три месяца показатель увеличился более, чем на 60%. В октябре на продажу было выставлено на 20% больше квартир, чем в сентябре.

Бизнес застройщиков под ударом?

Статистика показывает негативные тренды в отрасли. По данным Росстата, в России сдают всё меньше многоквартирных домов: −8,5% в сентябре год к году, в августе годовая динамика была −3,9%.

Но инвестору лучше смотреть отчёты застройщиков. Например, операционные результаты группы «Эталон» за девять месяцев показывают падение новых продаж на 28% год к году. У Самолёта этот показатель, наоборот, вырос на 70%.

Больше новостей, аналитики и идей для вашего портфеля — в нашем Telegram

Откройте брокерский счёт

Укажите точно как в паспорте
Иконка щита

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных


Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией