Финансирование компаний под залог доходной недвижимости

Рефинансирование затрат на приобретение и строительство объектов, финансирование покупки объектов, рефинансирование займов, кредитов, пополнение оборотных средств и т.д.

Заемщик

  • юридическое лицо–резидент РФ — балансодержатель доходной недвижимости и получатель арендных платежей, либо иное юридическое лицо с обязательным оформлением поручительства балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей.

Вид продукта

  • Невозобновляемая кредитная линия, кредит.

Лимит кредитования

  • Не более 1,1 млрд долларов США на одного Заемщика или Группу связанных заемщиков.

Размер кредита

  • не более 70% от рыночной стоимости объекта залога, а также в зависимости от достаточности генерируемого арендного потока, оценка предмета залога — доходный подход.

Срок кредитования

  • не более 10 лет.

График погашения кредита

  • ежемесячный/ежеквартальный. Составляется таким образом, чтобы соотношение чистого операционного дохода (ЧОДа) к погашению (проценты и основной долг по кредиту) составляло не менее 1,05 в каждом отчетном периоде при предоставлении кредита в рублях и не менее 1,1 в каждом отчетном периоде при предоставлении кредита в долларах или евро;
  • допустимо погашение части кредита в конце срока кредитования (баллон) в размере не более 50 % от рыночной стоимости заложенного объекта через 7 лет и не более 45% от рыночной стоимости объекта через 10 лет.

Целевое использование кредита

  • пополнение оборотного капитала, предоставление займов;
  • рефинансирование затрат на приобретение актива, затрат на строительство;
  • рефинансирование кредита в других банках;
  • рефинансирование займов;
  • финансирование расходов по строительству новых объектов компании;
  • финансирование сделок купли-продажи объектов / покупки акций/ долей компаний-владельцев объектов недвижимости.

Обеспечение

  • залог/последующий залог объекта недвижимости (ипотека), с одновременным оформлением в залог земельного участка, либо прав аренды на земельный участок с одновременным оформлением основных средств, коммуникаций и оборудования, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости;
  • залог акций/долей балансодержателя объекта;
  • поручительства собственников (физические и юридические лица), операторов по сдаче объектов недвижимости в аренду, генерирующих арендный поток, бенефициаров бизнеса.

Особые условия

  • перевод 95-100% поступлений от аренды объектов недвижимости на счета, открытые в Альфа-Банке;
  • страхование объекта недвижимости на рыночную стоимость в страховой компании по согласованию с банком.