Рефинансирование затрат на приобретение и строительство объектов, финансирование покупки объектов, рефинансирование займов, кредитов, пополнение оборотных средств и т.д.
Заемщик
- юридическое лицо–резидент РФ — балансодержатель доходной недвижимости и получатель арендных платежей, либо иное юридическое лицо с обязательным оформлением поручительства балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей.
Вид продукта
- Невозобновляемая кредитная линия, кредит.
Лимит кредитования
- Не более 1,1 млрд долларов США на одного Заемщика или Группу связанных заемщиков.
Размер кредита
- не более 70% от рыночной стоимости объекта залога, а также в зависимости от достаточности генерируемого арендного потока, оценка предмета залога — доходный подход.
Срок кредитования
- не более 10 лет.
График погашения кредита
- ежемесячный/ежеквартальный. Составляется таким образом, чтобы соотношение чистого операционного дохода (ЧОДа) к погашению (проценты и основной долг по кредиту) составляло не менее 1,05 в каждом отчетном периоде при предоставлении кредита в рублях и не менее 1,1 в каждом отчетном периоде при предоставлении кредита в долларах или евро;
- допустимо погашение части кредита в конце срока кредитования (баллон) в размере не более 50 % от рыночной стоимости заложенного объекта через 7 лет и не более 45% от рыночной стоимости объекта через 10 лет.
Целевое использование кредита
- пополнение оборотного капитала, предоставление займов;
- рефинансирование затрат на приобретение актива, затрат на строительство;
- рефинансирование кредита в других банках;
- рефинансирование займов;
- финансирование расходов по строительству новых объектов компании;
- финансирование сделок купли-продажи объектов / покупки акций/ долей компаний-владельцев объектов недвижимости.
Обеспечение
- залог/последующий залог объекта недвижимости (ипотека), с одновременным оформлением в залог земельного участка, либо прав аренды на земельный участок с одновременным оформлением основных средств, коммуникаций и оборудования, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости;
- залог акций/долей балансодержателя объекта;
- поручительства собственников (физические и юридические лица), операторов по сдаче объектов недвижимости в аренду, генерирующих арендный поток, бенефициаров бизнеса.
Особые условия
- перевод 95-100% поступлений от аренды объектов недвижимости на счета, открытые в Альфа-Банке;
- страхование объекта недвижимости на рыночную стоимость в страховой компании по согласованию с банком.