• Москва
  • +7 495 78-888-78
  • Москва
  • +7 495 755-58-58
  • Москва
  • +7 495 78-888-78

Финансирование компаний под залог доходной недвижимости

Для кого подходит данный вид кредита?

Для юридического лица (резиденту РФ) — балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей. Для юридического лица с обязательным оформлением поручительства балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей.

Для каких целей возможно использовать кредит?

  • Пополнение оборотного капитала, предоставление займов.
  • Рефинансирование затрат на приобретение актива, затрат на строительство.
  • Рефинансирование кредита в других банках.
  • Рефинансирование займов.
  • Финансирование расходов по строительству новых объектов компании.
  • Финансирование сделок купли-продажи объектов / покупки акций/ долей компаний-владельцев объектов недвижимости.

Условия предоставления кредита

Валюта кредитования
руб.
Срок кредитования
не более 7 лет
Размер кредита
70% от рыночной стоимости объекта залога, а также в зависимости от достаточности генерируемого арендного потока, оценка предмета залога — доходный подход.
Особые условия
Перевод 95-100% поступлений от аренды объектов недвижимости на счета, открытые в Альфа-Банке.
Страхование объекта недвижимости на рыночную стоимость в страховой компании по согласованию с банком


График погашения кредита

  • Ежемесячный / ежеквартальный.
    Составляется таким образом, чтобы соотношение чистого операционного дохода (ЧОДа) к погашению (проценты и основной долг по кредиту) составляло не менее 1,2 в каждом отчетном периоде.
  • Допустимо погашение части кредита в конце срока кредитования (баллон) в размере не более 50 % от рыночной стоимости заложенного объекта.

Возможные варианты обеспечения кредита

  • Залог (последующий залог) объекта недвижимости (ипотека) с одновременным оформлением в залог земельного участка, либо прав аренды на земельный участок с одновременным оформлением основных средств, коммуникаций и оборудования, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости.
  • Залог акций (долей) балансодержателя объекта.
  • Поручительства собственников (физические и юридические лица), операторов по сдаче объектов недвижимости в аренду, генерирующих арендный поток.
Развернуть все разделы

Премиальное обслуживание

Банк на каждый день

Накопить и приумножить

Москва