Проектное финансирование жилищного строительства

• наличие у застройщика или у группы компаний, в которую входит Заемщик, опыта реализации аналогичных проектов (количество реализованных проектов за последние 3 года не менее 3-х, общая площадь каждого из которых сопоставима с рассматриваемым проектом и 4-х проектов на разной стадии строительства);
• соответствие застройщика требованиям Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• отсутствие у Застройщика или группы компаний, в которую входит застройщик, «замороженных» проектов жилищного строительства, по которым нарушены обязательства перед дольщиками;
• отсутствие у Застройщика или группы компаний, в которую входит застройщик, действующих проектов, по которым более чем на 6 месяцев нарушены сроки по передаче дольщикам объектов долевого строительства.

• наличие полного комплекта исходно-разрешительной документации в отношении рассматриваемого проекта (в т.ч. получено разрешение на строительство);
• вложение собственных средств до предоставления банковского финансирования — не менее 15% от бюджета строительства проекта, согласованного с Банком;
• приемлемая экономика проекта, подтверждаемая финансовой моделью проекта, согласованной с Банком (способность полного погашения кредита при применении стресс-тестов);
• владение застройщиком земельным участком, на котором планируется реализация проекта, на праве собственности или долгосрочной аренды, включая стоимость земельного участка;
• наличие у генерального подрядчика, привлекаемого застройщиком, успешного опыта строительства не менее 3-х сопоставимых проектов;
• удачное месторасположение проекта (удовлетворительная транспортная доступность: пешая и автомобильный и общественный транспорт; наличие необходимой инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и пр. в пешей/транспортной доступности).

Целевое использование — финансирование затрат на строительство многоквартирных жилых домов.

Дополнительные условия:

• Наличие опыта реализации сопоставимых по масштабу проектов
• Наличие исходно-разрешительной документации по проекту
• Участие средствами со стороны Заемщика не менее 30%, включая средства от продаж
• Требование по минимальному уровню участия собственными средствами клиента (не менее 10% — 15%)
• Требования к экономике проекта: наличие запаса прочности на снижение цены реализации (не менее 20%) по расчетам банка
• Срок кредитования — до 5 лет (до 7 лет при комплексной застройке)
• Привлечение стороннего технического консультанта для подтверждения бюджета проекта, контроля за ходом строительства
• Обеспечение: права на земельный участок, 100% долей/акций застройщика, поручительство собственников, залог прав по депозиту/залоговый счет на квартальный объем %-ых платежей
• Ковенанты: контроль цен/темпов продаж, бюджета и графика строительства, страхование СМР, ограничение авансирования , ограничение на привлечение/выдачу займов, предоставление поручительств и залогов

Целевое использование — финансирование затрат на строительство многоквартирных жилых домов.

Процентная ставка снижается в зависимости от объема средств на эскроу-счетах.

Отсрочка по уплате процентов до ввода объекта в эксплуатацию и перевода средств с эскроу-счетов в пользу застройщика.

Дополнительные условия:

• Наличие опыта реализации сопоставимых по масштабу проектов
• Наличие исходно-разрешительной документации по проекту
• Наличие исходно-разрешительной документации по проекту
• Участие средствами со стороны Заемщика не менее 15%
• Требования к экономике проекта: наличие запаса прочности на снижение цены реализации (не менее 20%) по расчетам банка
• Срок кредитования — до 5 лет (до 7 лет при комплексной застройке)
• Привлечение стороннего технического консультанта для подтверждения бюджета проекта, контролем за ходом строительства
• Обеспечение: права на зем.участок, 100% долей/акций застройщика, поручительства собственников
• Ковенанты: контроль цен/темпов продаж, бюджета и графика строительства, страхование СМР, ограничение авансирования

Целевое использование — финансирование затрат на строительство многоквартирных жилых домов, приобретение земельного участка / прав на земельный участок, получение исходно-разрешительной документации/ТУ.

Обеспечение: недвижимость, не связанная с проектом.

Целевое использование — финансирование затрат на покупку прав на застройку земельного участка / покупку земельного участка, финансирование затрат, связанных с оформлением исходно-разрешительной документации до этапа получения разрешения на строительство.

Срок кредитования — не более 2 лет.

Обеспечение: залог прав приобретаемого земельного участка с существующими строениями (при их наличии).

Особые условия: наличие документов, подтверждающих внесение изменений в Правила землепользования и застройки, предполагающих строительство жилого комплекса.