Ипотека сокращается быстрее прогнозов — рынок ожидает дальнейшего спада

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением ограничить выдачу семейной ипотеки на покупку жилья вне региона постоянного проживания заёмщика. По мнению Матвиенко, введение таких ограничений позволит улучшить жилищные условия семей с детьми во всех регионах страны.

Главное

• •

  Более половины семейной ипотеки в 2024 году пришлось всего на четыре региона: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленобласть, при этом значительная часть покупателей не проживает в этих регионах постоянно.

• •

  Ограничение семейной ипотеки может негативно сказаться на крупных публичных застройщиках, ориентированных на столичный рынок.

• •

  В мае 2025 года объём выдачи ипотечных кредитов сократился на 47% в годовом выражении, что свидетельствует о замедлении ипотечного рынка, при этом тенденция к снижению усилилась по сравнению с апрелем.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Инициатива может негативно сказаться на крупнейших публичных застройщиках, ориентированных на столичный рынок. Так, у ПИК и Самолета более 80% объектов расположены в Москве и Петербурге, а доля ипотечных сделок составляет около 70%, причём семейная ипотека обеспечивает более 90% продаж. Для ЛСР и Эталона ситуация менее критична — у них доля ипотечных сделок заметно ниже.

В это же время в мае 2025 года рынок ипотечного кредитования в России продолжил сокращаться. Объём выданных кредитов снизился на 47% год к году и составил 287,5 млрд руб., что оказалось ниже прогнозов экспертов. Количество оформленных ипотек упало на 57%, достигнув 63,4 тыс. договоров. Тенденция к замедлению продолжится в июне и июле на фоне высокой базы прошлого года и завершения программ льготной ипотеки и IT-ипотеки.

Альфа-Инвестиции