Ужесточение условий семейной ипотеки ударит по бизнесу застройщиков

Минфин поддержал идею ограничить выдачу семейной ипотеки регионом, где зарегистрирован заёмщик. Это должно затруднить использование льготных программ для инвестиций в недвижимость, а не для улучшения жилищных условий.

Главное:

• •

  Выдача семейной ипотеки только на жильё по месту регистрации заёмщика сократит число межрегиональных сделок на рынке новостроек.

• •

  По данным Росреестра и ЦБ, до 26% ипотечных сделок в Москве можно отнести к межрегиональным, то есть оформленным не местными жителями.

• •

  Ожидается всплеск спроса на семейную ипотеку во II полугодии 2025 года — покупатели будут стремиться оформить льготные кредиты до возможного ужесточения условий в начале 2026 года.

Поддержку Минфина получила инициатива председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко. Она предложила запретить выдачу льготной семейной ипотеки на приобретение или строительство жилья, расположенного за пределами региона регистрации заёмщика.

Согласно данным Росреестра и Банка России, в Москве за январь–май 2025 года было заключено 19,9 тыс. ипотечных сделок по договорам долевого участия, при этом только 14,7 тыс. заёмщиков имели московскую регистрацию. То есть как минимум 5,3 тыс. сделок можно отнести к межрегиональным. Это около 26% всех покупок в столице по льготной ипотеке.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

В случае реализации инициативы мы ожидаем всплеска спроса на семейную ипотеку во II полугодии 2025 года, поскольку потенциальные покупатели постараются успеть до возможного ужесточения условий с I квартала 2026 года. Возможен также краткосрочный рост спроса на жильё уже в июле–августе 2025 года на фоне опасений изменения правил.

Для бизнеса застройщиков эффект этой инициативы будет негативным, поскольку ограничение межрегионального спроса ударит по продажам в крупнейших агломерациях. При этом возможно усиление интереса к так называемой «донорской» ипотеке и фиктивной регистрации в регионах с высоким спросом.

Альфа-Инвестиции