Ставка на семейную ипотеку: рынок ждёт решений от властей

Власти готовят новые меры поддержки строительного сектора, включая возможное расширение программы семейной ипотеки. По прогнозу аналитиков Альфа-Банка, если её сделают доступной для всех семей с детьми до 14 лет, это создаст потенциал для выдачи до 8,5 млн ссуд — что в 22,5 раза больше, чем за весь 2024 год. Сейчас правительство разрабатывает предложения по льготному налогообложению девелоперов, финансированию инфраструктуры и расширению ипотечных программ.

Главное:

• •

  Если доступ к семейной ипотеке получат семьи с детьми до 14 лет, возможна выдача до 8,5 млн ссуд, что в 22,5 раза больше, чем в 2024 году.

• •

  Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) усиливает позиции: его доля достигла 75% от общего ввода жилья в январе–апреле 2025 года.

• •

  Девелоперы диверсифицируют бизнес, развивая премиальное жильё и гостиничный сектор: примеры — ПИК, Эталон, ЛСР и Самолет.

В январе–мае 2025 года в России могло быть выдано 139,4 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки (-1,5% год к году) на сумму 796 млрд руб. (+3% г/г). При этом доля Москвы в семейной ипотеке выросла до 14% (+4 п. п.).

Одновременно рынок продолжает смещаться в сторону ИЖС — его доля в январе–апреле достигла 75% против 58% за весь 2024 год. Девелоперы также расширяют присутствие в премиальном и гостиничном сегментах: на этом рынке активны ПИК, Эталон, ЛСР и Самолет.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

До 15 июня правительство РФ должно было подготовить предложения по льготному налогообложению строительных компаний, финансированию инфраструктурных проектов и повышению доступности семейной ипотеки.

Несмотря на базовый сценарий, предполагающий сокращение объёма ипотеки на 20–25% в 2025 году из-за отмены ряда льготных программ, возможное расширение семейной ипотеки и смягчение денежной политики могут развернуть тренд вверх.

Альфа-Инвестиции