Рынок новостроек теряет обороты: продажи по ДДУ упали на 37%

Продажи новостроек по договорам долевого участия (ДДУ) за период с июля 2024 по июнь 2025 сократились на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Дом.рф, опубликованные в газете «Ведомости». Всего по этой схеме было реализовано 21,9 млн кв. м жилья. Такие сделки занимают около 60% всего рынка новостроек.

Главное:

• •

  Общие продажи новостроек упали не так резко — на 10% год к году, до 37 млн кв. м, при этом в последние месяцы объёмы держатся стабильно.

• •

  Структура сделок изменилась: доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 40% за год.

• •

  Роль ипотеки в сделках снижается, что говорит о переориентации покупателей на альтернативные формы расчёта.

• •

  У застройщиков растёт финансовая нагрузка: объём рассрочек достиг 1 трлн руб., что соответствует 5% от всей задолженности россиян по ипотеке.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

Изменения коснулись и структуры сделок: всё чаще покупатели предпочитают приобретать квартиры за собственные средства или в рассрочку. За год доля таких сделок выросла с 23 до 40%, тогда как доля ипотечных продаж снижается. В первую очередь это связано с изменением доступности ипотеки и переходом застройщиков на альтернативные способы стимулирования продаж. Одним из таких инструментов стала масштабная выдача рассрочек. Ранее Банк России оценивал общий объём предоставленных застройщиками рассрочек примерно в 1 трлн рублей — это около 5% от всей задолженности домохозяйств перед банками по ипотеке.

Таким образом, рынок жилой недвижимости в России замедляется, но делает это плавно. При этом финансовые риски всё чаще перекладываются на плечи самих девелоперов.

Альфа-Инвестиции