Рост цен на первичную недвижимость замедлился

Рост цен на первичную недвижимость в России начал замедляться, свидетельствуют данные СберИндекса за май 2025 года. Средняя цена квадратного метра на новостройки составила 173,4 тыс. руб., что на 7,1% выше уровня мая прошлого года. Это ниже темпов марта (8,4% г/г) и апреля (7,7% г/г), а месячный прирост составил лишь 0,1%, что может говорить о стабилизации рынка.

Главное

• •

  Рост цен на первичную недвижимость замедляется: в мае 2025 года годовой прирост составил 7,1%, тогда как в марте было 8,4%, а в апреле — 7,7%.

• •

  Цены на вторичном рынке продолжают ускоряться: в мае рост составил 5% в годовом выражении по сравнению с ростом на 4% в предыдущие месяцы.

Мнение аналитиков Альфа-Банка

На вторичном рынке наблюдается обратная динамика, чем на первичном рынке, — ускорение роста цен. В мае стоимость квадратного метра увеличилась на 5% в годовом выражении против 4,3% в апреле и 3,8% в марте. Цены растут каждый месяц с сентября 2024 года, несмотря на высокие ипотечные ставки. Относительно апреля рост составил 0,8%.

Интересно, что разрыв между ценами на первичку и вторичку остаётся на уровне 51% второй месяц подряд, что может свидетельствовать о формировании нового устойчивого баланса. По итогам 2025 года рост цен на новостройки может приблизиться к уровню инфляции. Одним из факторов поддержки рынка может стать расширение программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет.

Альфа-Инвестиции