Минфин не одобрил расширение семейной ипотеки — застройщики под давлением

Распространение программы семейной ипотеки на все семьи с детьми до 14 лет отложено из-за ограничений бюджета. Об этом в кулуарах ПМЭФ-2025 сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, Минфин не поддержал инициативу из-за «напряжённого» состояния бюджета. Власти смогут вернуться к этому вопросу позже, после снижения ключевой ставки.

Главное:

✔ Семейную ипотеку не расширят на все семьи с детьми до 14 лет, так как бюджет остаётся напряжённым — это негативный сигнал для рынка.

✔ В перспективе снижение ключевой ставки может компенсировать отсутствие новых льгот и поддержать спрос.

✔ Цены на жильё, вероятно, продолжат расти в силу сокращения новых проектов, однако темпы будут близки к инфляции.

В январе–мае 2025 года в стране было выдано на 28% меньше разрешений на строительство по сравнению с тем же периодом 2024 года, рассказал Марат Хуснуллин. Это, по мнению вице-премьера, может привести к ограничению предложения на рынке и росту цен.

🔍Мнение аналитиков Альфа-Банка

Отказ от расширения программы может негативно сказаться на оценке перспектив застройщиков инвесторами. Поддержка спроса в секторе жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет зависеть от динамики ключевой ставки. При её снижении возможен рост чистой прибыли девелоперов и сокращение долговой нагрузки.

В 2025 году темпы удорожания жилья будут близки к инфляции. Дополнительная поддержка, включая расширение семейной ипотеки, могла бы изменить ситуацию, но пока она отложена.

Альфа-Инвестиции