Коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов в интервью РБК рассказал о ситуации в секторе и дальнейших планах компании. Приводим основные тезисы.

Об объёмах продаж и ситуации в секторе

• •

  В IV квартале в компании отмечают «хороший рост» выручки по сравнению с III кварталом. Прирост составляет более 16% (до 37 млрд руб.). Рекордным был ноябрь — более 19 млрд руб. выручки. Рынок недвижимости восстанавливается.

• •

  Взгляд на 2025 год осторожный, но «достаточно оптимистичный». Бюджет компании уже сформирован, и в следующем году менеджмент ждёт результаты не хуже, чем в 2024.

• •

  Ориентир продаж в 2025 году: 1,6 млн кв. м. по всей группе компаний. Основной прирост ожидается в региональных проектах. Но московский регион остаётся самым маржинальным для компании.

• •

  В IV квартале цены на недвижимость выросли в среднем на 2–3%. Рост в 2024 году в фокусном для компании московском регионе около 6%, аналогичный прогноз роста и на 2025 год. Но в компании ждут, что общий портфель будет расти на 8–10% за счёт увеличения объёма продаж. Это лучше, чем в целом по сектору, который, как ожидается, сократится на 10–11%.

• •

  Риски, связанные с высокой ключевой ставкой, с точки зрения спроса уже сработали. Выдача ипотеки под рыночные ставки уже снизилась и несущественно влияет на общий спрос.

О долге и облигациях

• •

  80% из общего долга 740 млрд руб. связаны с проектным финансированием, и средняя ставка по этой части составляет комфортные 12%.

• •

  На счетах компании около 30 млрд руб. ликвидности.

• •

  В компании «очень консервативно» смотрят на наращивание долга в 2025 году.

• •

  Компания готова продавать часть земельных участков (у ГК Самолет самый большой земельный банк в отрасли), в том числе уже в ряде реализуемых проектов.

• •

  В компании сформирована стратегия по работе с портфелем облигаций.

• •

  По выпуску Самолет БО-П11 объёмом 20 млрд руб., у которого предусмотрена оферта put в феврале 2025 года, компания предложит части инвесторам остаться в бумагах до погашения, предложив интересные купоны (точный размер озвучат позже). А другую часть выпуска Самолет выкупит за счёт кэша или рефинансирования.

• •

  Самолет пока не приступал к выкупу облигаций с открытого рынка.

Об акциях и байбэке

• •

  Как только ключевая ставка пойдёт вниз, ориентировочно в II полугодии 2025 года, спрос на рынке акций вырастет, в том числе и на бумаги ГК Самолет, считают в компании.

• •

  Компания планирует продолжать байбэк акций в рамках стратегии.

Альфа-Инвестиции