ДОМ.РФ: хороший старт года в непростых условиях

На фоне жёсткой денежно-кредитной политики ЦБ группа ДОМ.РФ сохраняет эффективность и показывает хорошие результаты. Изучили отчёт компании по МСФО за I квартал 2025 года.

ДОМ.РФ — одна из крупнейших финансовых компаний России, которая с 1997 года занимается развитием жилищной сферы страны: от финансирования строительства до внедрения новых инструментов комплексного развития территорий. Государству принадлежит 100% акций компании.

Ключевые показатели:

✅ Чистая прибыль достигла 15,6 млрд рублей, капитал – 393 млрд рублей;

✅ Активы группы 5,5 трлн рублей;

✅ Рентабельность собственных средств составила 16,4%.

Результаты основной деятельности

В начале 2025 года при участии ДОМ.РФ в 30 регионах России было построено 1,2 млн кв. метров жилья для 24 тысяч семей. В том числе около 513 тыс. кв. м с использованием проектного финансирования, ещё более 500 тыс. кв. м было построено на участках, переданных инвесторам на аукционах, и около 98 тыс. кв. м возвели с применением механизма инфраструктурных облигаций.

По итогам I квартала портфель проектного финансирования застройщиков составил 1,5 трлн рублей, открытые кредитные линии совокупно достигли 6,7 трлн рублей — это финансирование проектов строительства 80 млн кв. м жилья в 77 субъектах России.

В I квартале были размещены ипотечные облигации на 65,5 млрд рублей. Номинальный объем ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ достиг 1,7 трлн рублей. Объём портфеля по финансированию строительства инфраструктуры через выпуск облигаций достиг 103 млрд рублей при общем объёме одобренных займов 181 млрд рублей.

В 40 регионах были вовлечены в оборот под жилищное и другое строительство 84 участка земли общей площадью более 100 га. Это почти в два раза больше чем в I квартале 2024 года.

В 6 регионах согласованы новые проекты комплексного развития территорий на общей площади 116 га для строительства 754 тыс. кв. м. жилья со всей инфраструктурой.

Прибыль группы

По итогам I квартала 2025 года основную прибыль группе ДОМ.РФ принесли пять сегментов деятельности:

• •

  Банковский бизнес (АО Банк ДОМ.РФ) — 58% прибыли

• •

  Операции с земельными участками — 14%

• •

  Секьюритизация ипотеки — 11%

• •

  Финансовые рынки — 9%

• •

  Арендный бизнес — 8%

Чистая прибыль группы за I квартал составила 15,6 млрд руб., это на 6,6% меньше, чем годом ранее. Вот основные факторы, которые влияли на размер чистой прибыли:

• •

  Чистые процентные доходы — рост на 16% год к году до 38,8 млрд руб. за счёт роста портфеля активов

• •

  Чистые комиссионные доходы — рост на 64% до 2,4 млрд руб. за счёт роста отдачи от гарантийных продуктов и кредитных операций.

• •

  Чистые доходы от операций с инвестиционной недвижимостью — рост на 86% до 1,3 млрд руб. за счёт ввода новых арендных домов, а также переоценки действующих объектов.

• •

  Агентские доходы — снижение до 1,9 млрд руб. против 3,8 млрд руб. в I квартале 2024 года из-за уменьшения выручки от продажи участков и объектов недвижимости.

• •

  Объём созданных резервов — снижение на 15% год к году до 4,9 млрд руб. за счёт восстановления резервов по гарантиям исполнения обязательств.

• •

  Налог на прибыль — рост величины налога на прибыль из-за общего повышения налоговой ставки в 2025 году.

Ценные бумаги

Акции ДОМ РФ, по крайней мере пока, не торгуются на бирже. Но у компании в обращении более 100 выпусков облигаций на сумму около 2,4 трлн руб. В их числе и корпоративные облигации ДОМ.РФ, и выпуски дочерних обществ — ипотечные облигации ИЦБ ДОМ.РФ (эмитент — ипотечный агент ДОМ.РФ) и облигации для финансирования инфраструктуры (эмитент — СОПФ ДОМ.РФ).

Рейтинговые агентства АКРА и Эксперт РА присвоили эмитенту наивысший кредитный рейтинг на уровне ААА со «стабильным» прогнозом.

Альфа-Инвестиции