Брусника 002Р-06

Девелопер Брусника выходит на рынок с новым выпуском облигаций с ежемесячным купоном до 23,0%

✍️«Брусника» — российская девелоперская компания, основанная в 2004 году. Специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Штаб-квартира компании находится в Екатеринбурге, проекты — в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Сургуте, Видном, Кургане, Краснообске, Омске и Москве.

📍Параметры размещения: 👉Наименование: Брусника-002Р-06 🔸Рейтинг: А- (АКРА, прогноз «Негативный») 🔸Купон: до 23.00% (ежемесячный) 🔸Срок обращения: 3 года 🔸Амортизация: нет 🔸Оферта: да (Пут через 2 года) 🔸Номинал: 1000 ₽ 🔸Для квалифицированных инвесторов: для всех 🔸Сбор заявок: 24 февраля 11:00-15:00 🔸Размещение: 26 февраля

➡️Предыдущий выпуск Брусника 002P-05 c погашением через 2 года и купоном 24,75% сейчас торгуется на отметке 100,59%.

✍️Региональный девелопер выходит на рынок с очередным выпуском облигаций и купоном до 23,0%, но с офертой через 2 года. По финансовым показателям у компании есть проблемы (отрицательный денежный поток, высокая долговая нагрузка). Недавно компания допустила техдефолт при выплате купона, при этом эмитент указал данный момент, как технический сбой. У компании относительно неплохой кредитный рейтинг А- от АКРА, но прогноз негативный. В портфеле Купонная зарплата есть небольшое количество облигаций эмитента. В данном размещении участвовать не планирую, увеличивать долю эмитента в портфеле буду только в случае улучшения финансовых показателей.

​🪙 Брусника. Часть 1.

На прошлой неделе съездил в Екатеринбург, встретились с @Falcon , посмотрели на работу компании Брусника. Впечатления самые положительные.

🌲Что смотрели? Южные кварталы, дома на ул. Некрасова и ЖК Кандинский. Дома разного класса, цены, отделки и т.д. Пообщались с руководителем проекта, арихитектором, PR-службой и финансовым директором.

Понравилось, что даже в среднем ценовом сегменте компания уделяет внимание не только фундаментальным вещам, но и мелочам ( хотя это не совсем мелочи). Качественное озеленение ( хотя зимой этого не совсем видно), взрослые деревья, пешеходные дорожки, детские площадки, просторные и красивые зоны лобби, качественные материалы, освещение, парковки, зоны хранения колясок и велосипедов ( и даже чемоданов 😁). Видно что над каждой деталью работали профессионалы. В общем, это не типовые бетонные коробки, в которых живет подавляющее большинство граждан, а реально удобные и красивые дома для людей.

Интересно был пообщаться с архитектором Алексеем и руководителем проекта Павлом. Эти люди максимально погружены в процесс и горят своим делом. И могут об этом говорить часами… Многие решения не кажутся очевидными, везде есть баланс между тем, что придумали архитекторы и тем, как это реализуют строители. При этом еще нужно думать о красоте и удобстве, а так же не забыть множество мелочей. Плюс и про экономику тоже забывать не стоит.

Из интересных вещей: интеграция отдельных элементов умного дома, системы управления климатом, усилитель сигнала на парковке, система бесключевого доступа и автоматическое открытие дверей. 👍

Есть так же интересный проект совместно с Дом. Рф по сдаче квартир в аренду. Раньше это было не так актуально, а сейчас интерес к таким объектам растет в связи с ростом цен на недвижимость. Даже есть очередь на такие квартиры, значит проект интересен потребителям.

Перед сдачей домов в Бруснике, проходит своя внутренняя комиссия, в ходе которой все детально проверяется, а все недочеты устраняются. Да, они есть, но компания работает над этим. Считается нормой работать с опережением графика и сдавать дома раньше срока на 3 месяца раньше плана.

Про финансы поговорим во второй части.