ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду

Как ИП сдавать в аренду недвижимость

Индивидуальный предприниматель платит налог в соответствии с выбранным налоговым режимом. Например, если он работает на УСН «Доходы», то платит 6% от доходов, а если на УСН «Доходы минус расходы», то 15% от чистой прибыли. Если предприниматель сдаёт недвижимость в аренду, у него есть два варианта:

1. Сдавать недвижимость как ИП. Об этом нужно сообщить в налоговую инспекцию (ИФНС), и доход будет включён в налогооблагаемую базу.

2. Сдавать недвижимость как физлицо. В этом случае налоговую оповещать не нужно, но с доходов от сдачи недвижимости необходимо платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Например, у индивидуального предпринимателя, работающего на УСН «Доходы», появилась квартира под сдачу. Он включил этот доход в декларацию, но не сообщил налоговой инспекции. Предприниматель заплатит налог 6%, но когда налоговая узнает, что эта деятельность не заявлялась, то пересчитает налог в бóльшую сторону — по ставке 13%.

Сдавая недвижимость внаём, важно оформлять всё официально. Подробнее о том, как арендодателю-ИП оформлять документы и платить налоги, читайте в статье «ИП для сдачи квартиры в аренду».

Почему коды ОКВЭД должны соответствовать реальным видам деятельности

Данные о кодах ОКВЭД и другую информацию о вашем бизнесе налоговая инспекция вносит в специальный реестр:

• •

  для ИП — в ЕГРИП (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

• •

  для ООО — в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Информация из реестров общедоступна: её могут просматривать сама налоговая инспекция и другие госорганы, а также любые ваши партнёры — например, чтобы принять решение о сотрудничестве.

Также выбор кодов ОКВЭД влияет на размер страховых взносов за сотрудников. По одним видам деятельности платёж за страхование сотрудников от несчастных случаев составляет 0,2% от их зарплаты, а по другим — 8,5%. Если в ЕГРИП или ЕГРЮЛ зафиксированы виды деятельности с повышенной ставкой, то именно по этому тарифу придётся платить. Поэтому нужно внимательно относиться к кодам ОКВЭД и выбирать только действительно нужные — сейчас или в будущем.

Если в реестре прописаны те виды деятельности, которыми бизнес фактически не занимается, за это не предусмотрено штрафов от налоговой инспекции. Но если ИП или организация займётся какой-либо новой деятельностью и не оповестит вовремя налоговую инспекцию, то может получить штраф:

• •

  за просрочку оповещения — штраф 5000 рублей;

• •

  за несоответствие указанной деятельности фактической, если налоговая сама это обнаружит, — штраф до 10 000 рублей.

ИП или организация вправе изменить вид деятельности в любой момент, но об этом важно вовремя сообщить в налоговую. Владелец бизнеса может удалить из реестра информацию о неактуальных видах деятельности или добавить новые коды. Для этого нужно подать в налоговую инспекцию заявление по форме №Р24001 для предпринимателя или №Р13014 для юрлица. Его можно скачать на сайте ФНС. В заявлении заполняются титульный лист, лист Д и лист К.

Подать заявление можно в бумажном или электронном виде.

В течение пяти дней после получения заявления ИФНС должна внести изменения в ЕГРИП или ЕГРЮЛ и оповестить об этом владельца бизнеса по электронной почте. Если заявление заполнено неверно, налоговая отправит его на доработку, а изменения не внесёт.

Заключение

Коды ОКВЭД прописываются в заявлении на регистрацию ИП или ООО с одним учредителем. Это заявление необходимо заполнять в соответствии с определёнными правилами, которые прописаны в Приказе ФНС России от 31.08.2020 №ЕД-7-14/617@. Чтобы не нанимать для этого юристов, воспользуйтесь онлайн-сервисом регистрации бизнеса от Альфа-Банка.

Как работает онлайн-сервис:

1. Вы заполняете анкету и получаете набор документов для регистрации. Все они заполнены в соответствии с требованиями налоговой инспекции, поэтому она отказывает редко.

2. Вы можете распечатать документы и отнести их в ИФНС или воспользоваться услугами банка. Банк закажет для вас КЭП, банковский сотрудник доставит к вам домой или в офис документы на её получение, поможет активировать подпись, заверить ею документы на регистрацию и отправить их в налоговую инспекцию.

3. На вашу электронную почту приходит ответ от налоговой. Если бизнес зарегистрирован, в письме будет уведомление о постановке на налоговый учёт и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Плюсы такого способа в том, что вы ни за что не платите, никуда не ходите и при этом регистрируете ИП или ООО в срок от трёх дней.